配套进度<20%,房价:↓↓↓ 平沙新城终是虚了?-欧洲杯足球官网

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启动开发近10年，最后一次土拍截止在2年前的平沙新城，今年迎来了第一所幼儿园和九年一贯制学校开学。

但片区还面临着无大型投用、无公共交通通达的短板问题。同时，片区内的项目多降至1万以下。

这个主要受投资客青睐，自住属性较弱的板块，近期还有哪些可兑现的？者能放心选择这里吗？

平沙新城学校：已开学

共开设6个起始年级班级

今年9月1日，平沙新城学校一年级和七年级新生正式入学，他们也是第一届学生。

凤凰君在9月1日经过时，看到不少家长在校门口等待孩子放学。

据悉，今年一年级开办4个班级，每班45人，共180人；七年级开办2个班级，每班54人，共108人。

从航拍图可见，平沙新城学校的楼栋和操场都已建成。

具体来看，平沙新城学校紧邻方圆月岛首府和华发汇华湾畔，这两个的都能下楼即到学校。

该校总为37323.6㎡，总29975.11㎡，为九年一贯制学校，小学为24个班，可提供学位1080个；中学12个班，可提供学位600个。

学校规划设计有教学楼、业务楼、食堂、体育馆、报告厅等，并配建地下交通分流中心。

▲图源/金湾教育

据@金湾教育报道，学校内部设计也十分先进与人性化。配备有午休学习一体课桌椅、直饮水系统、淋浴室与更衣室等设施空间。

还设置了音乐室与舞蹈室，创设了多功能多学科实验室、生命体验馆、校史馆等，将进一步促进学生的全面发展。

▲图源/金湾教育

对于师资力量，平沙新城学校并未详细介绍，主要表述为教师队伍中既有省、市教育教学的专家名师，也有初露锋芒名校毕业的青年教师。

另外，平沙新城学校未开设全年级班级，暂不能满足二、三、四、五、六年级学生的入学需求。

汇海幼儿园：已开园

可提供360个学位

于2021年6月举办开工仪式的汇华邻里中心，规划为平沙新城首个大型综合体。

但陆续有网友在领导留言板反应该邻里中心停止建设，凤凰君航拍看到，平沙新城邻里中心地块无动工痕迹，目前被水塘和植被覆盖。

根据领导留言板回复，平沙新城邻里中心项目由金湾区汇华公司于2020年1月通过土地招拍挂获得用地并投资建设，已于2021年6月正式开工，计划于2024年6月竣工。

该项目已完成桩基础工程及基坑支护施工，下阶段进入地下室底板施工。该项目目前处于停工状态。      

主要问题是该项目为社会企业投资项目，项目建设单位因受宏观政策和市场大环境影响，无法取得金融机构及银行贷款，推进缓慢。    

下一步，金湾区政府将协调督促汇华公司积极探索多途径的解决办法，多渠道筹措资金，想方设法盘活该项目。

同时，引导一些小型超市、生鲜商店等居民日常消费购物的店铺进驻，以满足居民日常生活急需。

整体来看，该项目规划为聚集、社交、娱乐、休闲、体育等为一体的创新型绿色社区中心，将在其中平均分配着社区中心、零售餐饮、办公、酒店等功能。

▲平沙新城邻里中心效果图

如果顺利建设并投用，将大大满足平沙新城居民在家门口的休闲购物需求，也将为通勤人员和游客带来一个充满活力的体验地。

平沙新城无公共交通直达市区

快速路、大桥等最快明年可兑现

平沙新城的公共交通问题也是领导留言板上的高频词，针对“建议开通拱北至平沙新城的直达公交车”的咨询，领导留言板的答复反映了平沙新城的交通缺失与居住人流不足的问题。

其一，是平沙新城未设有规范公交首末站，无法满足公交基本运作条件。

其二，是从平沙新城直达拱北的运营线路过长，里程达55公里以上，对线路整体运营、服务水平及市民乘坐体验来说都不适宜。

其三，平沙新城为新城建设发展，客流群体仍在培育阶段，建议到平沙镇内乘坐公共交通工具换乘到拱北等区域。

如果是有车一族，未来平沙新城居民通过未来通过高栏港互通，能快速对接鹤港高速（预计2023年上半年通车）、高栏港高速（通车）和黄茅海大桥（预计2024年通车），可以约30分钟接驳主城，比现在走珠海大道的1小时时间少了一半。

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▲平沙新城交通图

高栏港快线、香海大桥西延线也已有招标或建设动作，平沙新城作为珠海交通末端的状态，将逐渐改善。

时隔1年

在售项目下调2千-3千/㎡

平沙新城从2017年开始公开卖地，自2020年后再未出让地块。因此，平沙新城这几年主要在消化四五年前出让的宅地。

其中，只有碧桂园保利海悦天境、保利碧桂园新城之光、方圆月岛首府、天誉珠海湾、华发汇华湾畔是面对市场开售的项目，其余均为针对企业员工销售的项目。

凤凰君了解到，海悦天境于2020年7月开启交付，新城之光今年年中交付，三一蓝海花园、方圆月岛首府为部分交付，其余楼盘均在2024年左右可以交付。

从航拍图可见，平沙新城起步区基本成型。

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今年以来，市场环境趋冷，在珠海诸如航空新城、科创北围等热门板块都开始降价出货。

平沙新城的在售楼盘也已出现了1万以下的，与近1年前相比有2000-3000元/㎡的下调。

在售楼栋产品与凤凰君去年10月踩盘时了解到的差不多，多数未新加推。凤凰君了解到，由于投资客减少、出货难，因此，多数项目减缓了推售的节奏。

其中，华发汇华湾畔销售中心现场已无销售在场，重新驻场时间未定。

结语

与航空新城同期规划开发的平沙新城，无论从、、、旅游等方面，都不亚于航空新城。

但航空新城如今已实现超85%的兑现度，平沙新城或不足20%，其中的、医疗卫生、体育等配套尚未兑现。

▲平沙新城规划图

在市场行情好的时候，平沙新城的低价、稀缺海景、旅游资源，还有傍高栏港经济区的千亿产业等价值，综合起来都会是加分项，信心就是黄金。

在市场趋冷时，者们珍惜现金流，即使要置业，也更看重确定性，更求能享受更好的。

拥有价格洼地的优势，以及依傍着千亿级产业集群，平沙新城若能加紧兑现，为新珠海人提供能匹配新城的宜居舒适之所，相信仍是不少者的购房选择。

你怎样看待平沙新城的发展价值？愿意在价格下调期期“抄底”这里吗？已购置在这里的网友们，你的心态如何，欢迎留言分享！