黄金周爆款!航空新城北6公里,它凭硬核产品刷屏了!-欧洲杯足球官网

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黄金周爆款!航空新城北6公里,它凭硬核产品刷屏了!-欧洲杯足球官网

凤凰网房产珠海站 2021-10-04 22:06:58
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“十一”黄金周数据,不仅是人们判断楼市成色的重要节点,更是影响第四季度营销策略的参考指标。


尤其是,近两个月,收紧,又逢疫情影响,买家观望情绪蔓延,湾区各城市成交量连连下跌。


例如广州9月成交同比;再如东莞,同比下降约6成,佛山一手成交更创10年新低!


在这样的行情下,凤凰君获悉,仅黄金周前3天,一个纯新便迎来了800余组访客量,内部解筹已近百组,热度居高不下,让人侧目。



据不完全统计,珠海有9个项目在黄金周面市/推新。成功突围,成为市场的“非一般存在”,这匹黑马到底有什么本事?



产品全方位高配,因稀缺而动心

一个项目,能够让客户疯狂买单的,是其区别于的绝佳产品。

火遍全城的湖心明悦,也不例外。

只要细看其产品,你也同样会不淡定:

产品定位
少,意味着奢

首先,是产品的定位。

为了匹配舒适人居生活,湖心明悦建设为5栋18层小高层 5栋11层洋房均为一字板楼。容积率仅约1.97,采用一梯两户设计,全盘只有770套。

 ▲效果图

每一项参数单独拎出来,在整个市场来说,都是能打能扛的:

有别于传统的围合式结构,一字板楼,楼栋沿景观面排开,使得每个楼栋生而朝南

全盘纯板式设计,更是对购房者非常友好。因为你根本无须担心选择小户型而被迫牺牲朝向。在这里,每个阳台都拥有阔卓的景观视野。

一梯两户,再配上部分楼体约1:1黄金比例楼间距,舒适度超高,犹如居住在公园里。

 ▲效果图

容积率仅为约1.97的低密洋房,本身更是具有稀缺的物种。毕竟同等面积下,多数项目都会选择向天空索取空间,建设高楼,以求更高利润。

而亲地的洋房,意味着更少的用户,分享更开阔的视野。

凤凰君更掌握数据,整个板块洋房仅有368套,而湖心明悦在其中占有260套

少,又意味着奢。纵观珠海房地产发展史,你会发现,低密洋房几乎都是板块房价的领跑者。比如十字门的寰宇天下项目、航空新城的金玥湾项目等。

湖心明悦,未来也当如此。

设计的精准把握
三巨头背后百万余户的调研

其次,它对面积段的把控和空间布局,更是把握得十分精准。

这与其操盘手对珠海城市精准分析的犀利眼光分不开。

湖心明悦由招商蛇口、华发股份、卓越集团合体打造,这样的组合堪称王炸:

招商局集团在世界500强榜单中位列163位,是中国民族工商业的先驱,拥有百年历史。

招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。截至2020年12月底,招商蛇口总资产规模7371.6亿元,业务覆盖全球111个城市和地区,开发精品项目超620个,服务千万客户。

珠海龙头企业华发股份,更是在珠海无人不晓。参与珠海特区建设40余载,华发成为见证特区发展的“合伙人”,坊间更有言:10个珠海人,3个住华发。

卓越集团,同样来自特区——深圳,发展25载,堪称深圳改革同行者。其不仅连续16年荣获“中国房地产企业百强”,更位列中国商业地产综合实力7。

放眼深圳中心城区,卓越·四季酒店、卓越·时代广场、卓越·后海中心……皆是卓越集团的地标之作。

此番三巨头共同执笔,将三方对人居之理解,凝聚湖心明悦。


从面积段来看,湖心明悦建面约81-104㎡三四房户型,每一款都是匠心之作。约88-97%的高实用率,满足不同家庭的居住需求,同时购房门槛不会太高。

光看建面约81㎡2 1户型,便已十足考验产品力。

 ▲约81㎡户型图


一来,要做到约81㎡的小面积,各主要功能间为南向,本身已非常难得;同时,还拥有3房空间,且主卧带套间,更足以满足更长远的需求,不担心短时间需要置换。

更妙的是,即便需要对面积暂时妥协的刚需家庭,也无须担心生活品质打折。分布于餐客厅的主卧与次卧,恰恰体贴的保证了家人居住的私密性。

建面约92㎡户型,同样为3房2卫,但整体生活尺度更佳。

 ▲约92㎡户型图

入门预留独立玄关空间,衔接南北对流的客餐厅一体空间,阳光与微风可以悠然进入室内。

阳台 双卧室南向排布,更让园林美景无限延伸。

 ▲约92㎡户型样板房实拍

双卫设计,再加上主卧衣帽间的配置,居家更为从容。

 ▲约92㎡户型样板房实拍

104㎡4房兼具百变实用性和豪宅的居住体验,且得房率约97%,可以说是湖心明悦出圈的有力武器。

 ▲约104㎡户型图

它做到了四开间朝南,入户设置巧妙的储物空间,收纳家庭琐碎。

 ▲约104㎡户型样板房实拍

主卧南北通透与衣帽间设计,更是对改善家庭的致敬。

 ▲约104㎡户型样板房实拍

面宽约5.5米长的观景阳台,imax视野直望小区园林。摆上一张竹椅,沏上一壶花茶,便是度假生活。

 ▲约104㎡户型样板房实拍

社区景观面
一轴一环两庭四园,四季美景尽收眼底

众多数据,凸显着湖心明悦建筑的宜居性。这种用心,延续在社区景观上。

一轴一环两庭四园”的园林设计,让每一座楼栋都拥有不重样的景观。
以首推的5、8、9栋为例。

8、9栋呈前后排布,西面便是景观中轴。

其中8栋面向双氧气环跑道,平时换身装备,下楼即可跑起来,疯狂燃烧卡路里。

9栋则可俯瞰“四园”之一的“花间梦岛”,邻里会面、凭栏听风,足够治愈心灵。

 ▲效果图


5栋面前,是“绿林千岛艺术休闲区,这儿将置下特色石凳与绿篱,徜徉于此,可林下幽想,感受自然的千变万化。

 ▲效果图


不用担心孩童的玩乐。小区园林辟有“星河岛”,黄蓝紫绿相间,这是娃们的天堂,捉迷藏、大冒险、玩滑梯……在这里玩一天,恐怕都不愿回家。


 ▲效果图

站在政策利好风口上,湖心新城爆发势不可挡

再说项目的区位,更是极具发展前景。

摊开地图,湖心明悦所在的湖心新城,是一座位于主城、金湾和斗门三区交汇的轴心新城。

贯穿西部城区的湖心路双湖路形成稳固的夹角,将湖心新城包裹其中。

从主城纵横而来的东西动脉——香海高速(预计明年上半年通车),直抵于此。一桥之隔便是新香洲,通勤20,房价却不足其一半水平。

再放大格局,你会看到,由香海高速、双湖路、湖心路、洪鹤大桥,组成了一条“珠海大环线”,将新香洲、鹤洲新区(规划)、湖心新城、航空新城、横琴粤澳深度合作区串联成珠。


颗颗珍贵。其中的湖心新城,既享有战略加持,又有众多利好落地,近期已成为珠海网红区域。

一方面,战略利好背书,湖心新城正迎来上升期。

《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》于日前正式印发,横琴成为“特区中的特区”,是大湾区发展的重中之重!

而珠海,将举全市之力,全力支持配合服务横琴粤澳深度合作区建设。在新使命下,斗门率先发出“虎啸”,鼎力建设成为合作区的战略拓展区。

 ▲9月27日@今日斗门

如何构建伟大蓝图?

大产业上,以东湖新城为依托,打造现代总部经济集聚区。东湖新城,即是湖心路所在的白藤街道,未来此处便是斗门金融岛(规划)、斗门cbd!

已先一步开发的湖心新城,既有可能与东湖新城连片发,又拥有头排利好。

▲8月26日@今日斗门 

大交通上,鹤洲高铁珠海中心站正疾速推进,剑指珠江西岸轨道交通核心枢纽,并将成为改变湾区西岸格局的核心力量。

一张图,已清晰展现在国家战略级背书下,湖心新城背后生机勃勃的发展潜力。


湖心明悦,正是位于新城之芯,有顶层规划的推进,接收源源不绝的交通、产业、配套利好,具备强大的成长性。

另一方面,新城开发,风口正盛。

在城市扩容的大背景下,珠海向西,已是大势所趋。

西部城区中,航空新城经过8年开发,现已经成熟兑现。然而3万 的门槛,却又劝退不少新青年。

珠玉在前,距航空新城不过(约)6公里,有大片白纸之地可供描绘,湖心新城自然成为西部重点开发打造的下一个居住中心。

正因此,政府大手笔下注2亿元,打造32万公顷幸福河湿地公园,堪比新香洲“香山湖”,由此定义下高品质居住中心的发展基调。

▲幸福河湿地公园-白藤湖文化站及邻里中心一期建设已兑现

数年间,华发、招商、卓越、复地、金茂、中铁建、南光等多个实力房企大力投入,合力造城,不仅虹吸人流,也丰富配套,助力板块。


湖心明悦,正踩准了发展大势与发展时机。在集聚了整个西部城区的头部精华配套资源的湖心新城,一笔一划,勾勒出高品质的人居封面。


比航空新城少1/3,还有首开钜惠

当一个项目,自身已有过硬产品,而板块价值仍在跃迁式增长,自然很容易在市场上脱颖而出,让买家神而往之。

最后,值得一提的是,它的门槛还相当友善

日前,湖心明悦已取得价格备案,首波仅18974元/㎡的价格,已经足以让人坐不住了。

而凤凰君获悉,项目开盘还有更大惊喜,那么保守一算,3房首付才40余万,航空新城北约6公里(地图测算),房价少1/3,未来的溢价空间可想而知!


但是不要忘了,多数项目都是首开最优惠,这样的价格,稍有犹豫,便错过良机!

项目建面约81-104㎡爆款三至四房,正火热认购中!优质房源数量有限,要我是你,马上趁着黄金周,冲去售楼部!



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