就在今天，珠海自然资源局发布了一则有关“名苑雅居”项目的公示。其规划为“ ”。位置具体在香湖路东侧、香榭路北侧。紧邻华发四季、铭泰华府，珠光里程花园就在其南侧。令人惊喜的是，新项目“名苑雅居”的效果图也新鲜出炉，我们不妨一起来看看。小区体量约6万㎡
由6栋塔楼、1栋板楼、1栋集中商业组成
由公示信息来看，小区总建面约6万㎡，绿地率35%，设计车位数为746个。建设单位为珠海市盈赋房产发展公司。据天眼查显示，珠海市盈赋房产发展有限公司由宜嘉投资有限公司（澳门）、浙江华泽投资发展有限公司共同持有。实际操盘或为宜嘉投资有限公司（澳门），持整体股份达98%。再看名苑雅居的效果图，整个小区由5栋塔楼、1栋板楼、1栋集中商业（一层高）组成。大多数户型朝东南向，整体采光通风俱佳。其中，靠近华发四季b区的4、5、6栋，为32层高住宅，4栋与6栋每层规划4户，5栋为板楼设计，每层规划2户。
更近珠光里程花园的1、2、3栋，为17层高住宅，每层规划4户。粗略计算，整个小区将共规划有524户。于此同时，项目的西南角处还将规划一处商业，为1层高的集中商业。
对比此前规划，少了一栋住宅
套型限制90㎡户型≥70%
实际上，早在今年3月，该项目便在省投资项目监管平台进行备案公示。
当时的公示内容显示，小区共规划7栋住宅，1栋商业。对比来看，规划有所调整，缩减为6栋住宅，1栋商业。
同时，根据项目投资立项可行性计划书内容来看，指标数据规定，90㎡户型占全部户型的70%以上。
对于香山湖改善板块来说，90㎡户型做主流的小区，还是比较少的。对比区域内珠光里程花园、五洲花城三期2个在售项目，名苑雅居的体量并不大。由于地块面积限制，自然也无法打造成大社区。以片区均价4.5万/㎡为例，名苑雅居的90㎡户型，总价也要去到400万以上。可以说，用改善价格买刚需产品。实际上，香山湖板块发展初始，是以改善为主的。由于周边多政务机构，大量公务员居住于此，形成了圈层效应。正是圈层上的优势，片区被市场赋予过高的期待，如今的地段价值更为凸显。就在上个月，凤凰君统计了香山湖板块内凤凰中学价格，发现有小区一年竟涨出了“斗门湖心路的均价”！明月山溪、恒裕水墨兰亭、云山诗意花园、御景龙湖、华发四季年涨幅皆超过10000元/平。明月山溪，一年涨幅更达21000元/平，可以买下一套斗门湖心新城的新房了；云山诗意花园涨幅约16000元/平，同样可以买一套斗门尖峰山片区的新房。并且，根据市场情况来看，这五个二手小区挂牌数皆为个位数，恒裕水墨兰亭仅有1套房源在售。目前，华发四季成交价已达49000元/平，妥妥的超过新房价格。因此，对待新房，大家都抱着“打新”的心态入场，认为买到即赚到。当然，以上数据仅为统计所得，真实的二手情况如何，若有粉丝知晓，也可在下方留言现身说法，让更多人了解市场实况。最后，凤凰君认为，如今国家的大方针，更趋向还楼市一个健康的环境，资源更加平衡与均等。因此也希望大家理智对待，让房子回归居住属性。好了，对于香山湖板块，以及新楼盘“名苑雅居”，你们有何看法呢？欢迎大家在下方留言~
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凤凰网房产珠海站
2021-08-30 21:39:28
