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西城b要热闹了！今日，凤凰君留意到，海伦堡玖悦珑湾迎来规划许可批前公示，项目的效果示意图以及楼层平面图也同步曝光。
海伦堡玖悦珑湾是2021年珠海首拍地块。2月2日，西城b片区一宗占地约5万㎡的住宅、幼托靓地出让，经过17家房企竞争，最终海伦堡以约14942元/㎡、总价141900万元，47.8%竞得。
全部规划多层与小高层
低密是亮点
根据珠海市自然资源局发布（项目规划许可批前）公示，玖悦珑湾花园住宅将分a-1区与a-2区。
其中，a-1区建面46889.24㎡；总报建面：97503.88㎡，地上建面：63649.79㎡，地下建面：33854.09㎡。容积率仅为1.28，35%。
a-1区一共规划1-3、10-16栋共计10栋住宅，其中10-12栋为7层（或），共计3栋；除此外7栋住宅为18-19层楼高层。
a-2区位于a-1区的东北方向，与其相接。a-2区总报建建面：32226.62㎡，容积率0.66，共有4-9栋共计6栋住宅。其中8、9栋为7层多层住宅（或），4-6栋为17-18层楼高层。
目前仅有a-1区规划917个地下车位，a-2区无规划车位。
因此，从规划看，尽管分a-1区、a-2区，但是项目为整体规划，预计未来并不会分区出售。
而最为直观的是，“低密度”是该项目的亮点。
其有6栋住宅为7层设计，该项目大概率将定位为轻奢。
另外，从该（项目规划许可批前）公示中，我们能从平面图看出大概户型结构。
以17层小高层的6栋为例，该平面图为对称的塔楼设计。观察左右两翼户型应为横厅设计的，而前端则为2套带超长阳台的3房户型。
按照目前海伦堡的速度，相信在今年内，我们将可看到玖悦珑湾项目的闪亮面市。届时我们将可以看到具体产品。
2022-2023年
西城b片区迎来配套完善小高潮
随着海伦堡玖悦珑湾的登场，西城b片区幼儿园→初中12年教育至此更加完善。据此前凤凰君踩盘获悉，同区域中铁建将配建小学、融创配建的幼儿园及初中，都将于2022-2023年交付使用。
而同区域的金湾宝龙城，则将为片区带来高端mall、甲级写字楼及五星级酒店。其中mall预计在2022年底开业。
▲金湾宝龙城效果图
在今年供地计划中，还有一宗占地面积约24.5万㎡的巨无霸地块，将带来片区带来一级邻里中心。该地块将与海伦堡悦珑湾、融创云水观棠、金湾宝龙城隔顺达路对望。
总的来看，西城b片区公开出让的地块都需配建商业、学校、道路等配套，采取卖房与建配套同步进行策略。因此，目前可见的配套完善，将在2022年-2023年迎来一个小高潮。
区域内在售项目为中国铁建国际城（均价约26500元/㎡）、融创云水观棠（均价约27000元/㎡）、金湾宝龙城（均价约26000元/㎡），与相邻的金湾航空新城房价相比，又显得比较亲民，无疑是置业者可以重点考察的区域。
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凤凰网房产珠海站
2021-08-25 01:08:15
