昨日，央行如期公布（）公告：一年期为3.85%，5年期以上lpr为4.65%。中国民生银行首席研究员温彬表示，“2020年5月份以来，我国经济逐渐从疫情中恢复，货币政策回归常态，自此保持不变，体现了利率水平整体与经济复苏进程相适应。”尽管央行利率已长时间保持不变，但珠海依旧持续走高。根据凤凰君的调查结果显示：工商银行、中国银行、农业银行、招商银行以及浦发银行的已经涨至6.00%；除中信银行外，其余9家银行一手房的二套房更是集体破开6.00%，工商银行更是直逼6.50%！中信银行则在一众银行中宛如“清流”，两项品种的利率数据均与7月份持平。特别指出的是，由于房贷额度持续紧张，建设银行目前已暂停受理一手房与二手房的房贷申请，或将于明年恢复，具体情况还需以通知为准。有意向要在建设银行贷款买房的小伙伴得抓紧时间和银行方多加确认！不得不说，的着实让大家都傻了眼。在不断上涨的房贷利率背后，似乎也预示着珠海或已踏步6.00%阶段。因为到了第四季度，珠海各大银行将会收到总行额度以及当地监管的影响。凤凰君可以大胆预测，短期内珠海利率总体上行趋势将保持不变。在珠海的10家银行中，除交通银行、农业银行以及中信银行环比持平，其余各银行基点数的均有不同程度的上调。其中，基点涨幅的是浦发银行，涨幅35bp；涨幅的是邮政银行，涨幅10bp。不断上调的bp数据意味这什么？凤凰君给大家举个例子。假设购房需贷款200万元，7月份利率为5.65%（ 100bp），贷款年数为30年，以等额本息进行还款。那么，你的月供为13927.74元，总利息为1342656.49元。而现在的利率已涨到6.00%（ 135bp），那么，你的月供为14328.62元，总利息为1438869.08元。上涨35个bp后，月供增加了400元，总利息增加了96212.59元。通过致电各大银行，凤凰君了解到目前大部分银行的房贷额度都十分紧张，房贷放款周期将未来还会进一步延长。其中，工商银行和农业银行的放款时间比较久，需要半年或以上的时间等待。其中，农业银行还特别指出，为了更好维护借贷双方的合法权益，购房者需要签署一份补充协议，同意接受在半年至一年的放款时间。广发银行和招商银行因为额度充足，在1-2个月内就可以放款。这是目前放款速度最明确且最快速的两家银行！此外，由于广发银行和农业银行陆续开展与签约楼盘的房贷合作，因此，有意选择这两家作为贷款银行的购房者，还需进一步与银行方确认具体贷款情况。邮政银行表示如果是外地户口的购房者，还需在原的基础上加收10bp。对于二手房，已明确二手房业务停贷的银行有农业银行、邮政银行以及建设银行。作为粤港澳大湾区的重要城市之一，珠海的城市价值得到进一步的体现。无论是对于有计划在珠海买房的刚需，还是有投资需求的置业者，在不断攀升的当下，该如何更好规避风险，买到心仪的房子呢？对于想要在珠海拥有套房的年轻人来说，随着的不断上涨，有条件的可以考虑尽快上车！也可以将目光多投放在一些优质的二手房。目前大珠海大部分银行仍可接受二手房房贷申请。对于投资群体而言，银行对购房申请贷款人的核查只会越来越严格，也意味着按揭难度也将进一步增加，需要投资者稳住心态，多做观察。最后凤凰君想说，无论是刚需自住，还是投资，购房毋庸置疑是一笔巨大的开支。
在珠海房贷全面普涨的当下，要明确意识到理性购房是最重要的。
“买到即赚到”的时代已经不再适配现在的社会发展。
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凤凰网房产珠海站
2021-08-21 23:06:11
