超3000人争睹!轻松“上车”主城,这个航母级红盘是关键!-欧洲杯足球官网
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超3000人争睹!轻松“上车”主城,这个航母级红盘是关键!-欧洲杯足球官网

凤凰网房产珠海站 2021-08-04 21:08:28



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买，优选核心地段，是的要素。
 
于珠海而言，核心莫过于香洲主城中心区。
 
为何要住在主城？
 
一方面，相对新区来说，醇熟的让主城的居住价值更加厚实。优质的、教育、医院等信步即达，生活氛围更加浓郁。
 
另一方面，主城作为一个城市不可替代的经济增长极，无疑是践行城市战略意志的先行区，其辐射的范围，不容小觑。
 
▲2020年香洲区gdp1556亿元，是珠海经济的半壁江山

同时，主城的价值更体现在稀缺的价值上，要知道，2018年至今，主城区仅出让4宗地块。

2018年商住地块共出让17宗，主城仅出让1宗；2019年商住地快共出让32宗，主城仅出让1宗；2020年商住地快共出让23宗，主城仅出让2宗；2021年上半年共出让5宗商住地块，主城为0。
▲数据来源：珠海市自然资源局

宅地供应稀缺，传导到供应上，无疑是。
 
那我们只有扼首惋惜的份？

当然不是！凤凰君惊喜发现，主城核心超大体量旗舰大城奥园学苑壹号，带着无比珍稀的机会奔赴而来！
 
全城买家瞄准
77-125㎡主城稀缺王炸户型，首发即惊艳！
 
据悉，奥园学苑壹号将推出建面约77-125㎡全面积段新品，这是什么概念？
 
一来，据中指院数据，今年1-6月，香洲主城住宅仍然保持凶猛去化率，相当于上架1套，便卖出2套。想要一席香洲之位，十分稀缺！
 
▲数据来源/中指院

如此背景下，奥园学苑壹号的亮相，无疑将极大地解渴市场。
 
二来，主城在售的产品都偏改善，要么是约110-140㎡面积段的纯改善户型；要么是300㎡以上的瞰海大平层；抑或是总价上千万的亲山别墅。
 
像项目在售约77平、88平户型产品，在市面上相当稀缺。用低总价来置换更高质、更便捷的生活，可以说前所未有，或不会再有！
 
再者，珠海中原研究中心数据显示，今年上半年住宅成交的面积段为80-100㎡，成交占比达44.54%，占据半壁江山。
 
换句话说，项目这波产品除了稀缺外，占位还要拼手速！

▲2021年上半年各区域成交面积段 

这波产品到底有多宝藏？我们一起来揭秘！

建面约77㎡3房，超90%实用率

超低门槛上车主城精致小户


先来看建面约77㎡3房户型，其是低总价置换主城醇熟的“杀手锏”。
 
这是主城中心区少有的小面积3房，当然，放眼珠海，70多平的3房，也屈指可数。毕竟，在同等面积下，很多户型只能做出2房。
 
具体看看户型，三开间阔绰向阳面，全明格局，可以看到，阳光餐厅、阳光卧室、明厨，就连卫生间的采光也一一照顾，全明通透，全屋无暗角！
 
▲全明格局，阔绰向阳面

户型动静分区清晰，一分为二，左边是静区、右边是动区。孩子们玩闹的同时，大人们亦能享受生活的静谧。
 
值得注意的是，整个户型基本无“交通面积”，加上赠送面积，该户型的使用率高达90%以上，将空间利用到。
 
▲动静分区

更令人赞叹的是，独立玄关、u型厨房、干湿分离的卫生间以及充足储物空间，在品质生活点滴的设计上，同样可圈可点。
 
可以说，这款超低门槛上车主城的精致小户，现在是入手时机！
 
要知道，80平以内做3房的户型在市面上极为稀缺，堪称可遇而不可求！
 
用来自住，总价优势明显，一脚便能踏进主城，近距离享受繁华大城生活；作为投资的话，项目位居主城中心核心，不必担心周边人气。
 
这样的居所，对于还在观望主城的购房者来说，不香吗？
 

建面约88㎡3房，南北通透

“一站式”解决家庭需求


来看建面约88㎡3房2卫户型，不得不说，极为稀缺的同时，其产品力同样令人惊叹！
 
一方面，在90㎡以内打造出完整的3房 2卫已经十分考验产品力。毕竟市面上多数该面积段的户型，只能降维做成2房2卫或3房1卫;
 
另一方面，做到了南北通透。客厅、主次卧三开间朝南且为满开间飘窗，轻松“留下”更多清风与阳光，房屋更显敞亮通透，舒适感更佳。
 
▲全明格局，阔绰向阳面 

我们再仔细看：
 
进门玄关处，配置独立收纳柜，在门口便可隔离各类细菌病毒，也方便物品的收纳，让业主归家尊享从容。
 
u型厨房的设计，不仅有更多空间收纳瓶瓶罐罐，还让烹饪“取-洗-切-炒”的动线更流畅，使用时更得心应手。
 
公卫和主卧卫生间均为干湿分离设计，洗漱区和淋浴区分开来，时刻都能保持卫生间的干爽，居家生活更愉悦。
 
注意到了没有？
 
以上种种，除了对空间的利用外，从玄关到厨房，再到卫生间，项目将品质人居渗透进生活的点点滴滴，精致生活源于细节。

▲细节处见真章

此外，面积阔绰的灵动空间，即可改造为书房、茶室等休闲区；如有新家庭成员的诞生，也可升级为三室，轻松满足不同生命周期的居住需求。
 
▲灵动空间

在总价可控下，“一站式”解决更多的家庭需求，也注定使其成为市场追逐的对象。

其他户型产品呢？同样惊艳！
 
比如，建面约99㎡户型，格局方正，做到了四房两卫，南北对流！可以说，在主城在售项目中，该产品也是稀缺少有的。
 
且户型超高的赠送面积，使用率高达90%以上，比市面上80-85%的使用率妥妥高出一大截！大横厅、阔绰的套房式主卧，110㎡ 大平层的舒适感，在此就能实现。
 
▲建面约99㎡4房

再比如，建面约125㎡4房户型，大横厅设计，九面采光，住宅的通透性达到了！
 
宽敞空间布局，四开间朝南，奢阔的南向大面宽采光通风均极为理想，也同时拥有足以塞满全视野的盛景。是一步到位的优居选项！

▲建面约125㎡4房

更重要的是，从归家到入户，奥园赋予了多达数十处的贴心细节呵护，如尊贵的双大堂设计、安全高效的人脸识别系统、智能静音门锁、一键离家断电......
 
值得注意的是，凤凰君了解到，项目这批产品数量有限，仅做一波推售。换言之，像上述的小户型产品一旦错过，将不会再有！
 
文创街区 3校环绕
170万㎡航母级大盘
 
当然，除了出彩的产品，要充当“置业风向标”，同样更需要强劲的加持。
 
值得一提的是，珠海奥园学苑壹号与广州奥园恒基学苑壹号系出同门，同属奥园旗下全新系“学苑系”首发范本。
 
从体量上来看，项目总建面约达170万㎡，是不折不扣的航母级大城，涵盖高层住宅、商业街、文创商业、邻里中心、小学、幼儿园等，集旅、商、文、娱、居多元化功能于一体。
 
在的主城区，这样庞大体量的旧改项目屈指可数，足以改写人居版图，许你多姿精彩生活。
 
▲项目效果图
 

湾区首屈一指的文创街区


社区内，项目将依据翠微文保建筑的基础，在这块拥有700年香山文化的上，采取“整体拆建 局部保护”的改造方式，高标准打造珠海岭南风情文创街区。
 
全面对标上海新天地、成都太古里等文化地标，与华侨城、长隆交相辉映，成为珠海旅游的第三大ip。
 
▲文创街区效果图，妥妥的网红打卡点
 
除岭南风情文创街区外，还艺术主题商业街，计划引入高端零售、教育培训、电影院、ktv等商业业态。
 
楼下就是繁华的生活，湾区休闲旅游目的地！
 

高质学府环绕，下楼即达


另一方面，项目拟升级引进1所小学、2所幼儿园，实现教育“邻”距离。让孩子赢在起跑线上，从容走过未来每一步。
 
▲优质学府资源
 
值得一提的是，其小学将从礼聘高能级师资力量，打造成不亚于京师奥园南奥实验学校的高质学校。
 

在2001年，便成功开发教育复合型社区南国奥园，引入北京师范大学优质教育资源和先进的办学理念，打造广州京师奥园实验学校。2021年该校中考成绩达到了758分，70%的同学成功被示范高中录取。（数据来源：南奥学校公众号）

 
下楼即是名校，每天早上在阳台就能目送孩子上学。如此一来，孩子安全，家长放心，每天还能多睡半，都能更高效应对生活的琐碎。
 
▲能在家门口上学的小学生，都是幸运儿。示意图
 

商超、公园、学校环伺，全面碾压

 
社区外，仅仅是，周边就有6个之多，奥园广场、诚丰广场、印象城、明珠商业广场、沃尔玛、环宇城（预计9月30日开业），酣畅淋漓的购物，说走就走。
 
占据最核心的区位，享受全市的市政，再加上城轨 立交 快线 高速的配置，主城各大板块半内通通搞定！
 
▲选择主城，便是选择一种质便捷的生活
 
这还不心动？
 

最后再提醒一下，奥园学苑壹号的首次推货，席位并不多！
 
况且，项目后续将上新大平层的改善臻品，像建面约77㎡3房、88㎡3房这批小户型产品仅为这波推售专属，真正卖一套少一套！
 
在购置主城机会越来越低的当下，以低投入置换豪宅般的社区配置以及主城醇熟，这个机会真的且看且珍惜。
 
还没有抓紧的你，把机会，这一次，很可能是你距离珠海主城"dream house"最近的一次！

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电话：
地址：珠海 ? 香洲 ? 翠微西路
导航：奥园学苑壹号营销中心


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