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有商业、有交通、有景观、有教育!爆踩西区“新香洲”,我看行!-欧洲杯足球官网

凤凰网房产珠海站 2021-06-09 09:08:04

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对于尖峰南板块，凤凰君认为它是“西区版新香洲”，同时也是年轻人置业的优选板块。（文末附板块航拍图）

一方面，双湖路通车，改变了板块出行逻辑，使尖峰南与金湾航空新城的车行距离缩短到三首歌的时间；

另一方面，规划有富元广场，建粤商务中心、科创中心等建筑，提供多业态的同时，也欲将打造为斗门对外的区域封面。

而在近期，板块内两所高端酒店相继曝光，无疑也将利好该区域，具体来看：

一、两所高端酒店详情；

二、板块内项目建设实况；

三、板块看点与凤凰君想法。

四星酒店标准，配备无边际游泳池

板块已集齐四所高端酒店

所酒店为黄杨·星河酒店，位于井岸镇西路以西，西靠尖峰山，东临黄杨河，为珠海文旅发展有限公司于2020年7月竞得的旅馆用地项目。

根据规划，将打造为商务接待型酒店，有会议厅、宴会厅（中餐厅）、包间、西餐厅、酒吧、健身房等，将对标四星级酒店标准。

从效果图来看，建筑立面融合古典与现代的设计风格，曲线坡的屋顶，汲取了中国古代山水画的精华，象征连绵不断的山峦，层层相叠，壮丽中带有岭南气息的优美。

根据规划方案，酒店拥有各类客房近200间，亮点在酒店顶楼设置了无边际泳池，可饱览河畔山畔一线景观。

▲左右滑动查看更多

另一座酒店名为黄杨云涛酒店，位于斗门井岸镇尖峰南河滨路西侧、河山路北侧，为珠海文旅发展有限公司于2020年10月竞得的旅馆用地项目。

在今年1月份，市自然资源局公示了项目的建设用地规划许可批后公告，同时星河、云涛两所酒店被写入斗门今年十件重点干事中，值得期待。

值得注意的是，斗门高端酒店基本都集聚在尖峰南板块，除了上述的云涛、星河酒店，还有富元广场引进的希尔顿酒店和位于黄杨河畔的世荣艾美酒店。

这无疑透露了两个信号：

其一、一般只有极具发展潜力的区域才会吸引高星酒店的进驻。

其二、珠海文旅发展有限公司背后为斗门国资委，从多项举动推测出，斗门区有意将其打造为井岸板块“重地”和斗门对外区域封面。

多个项目已现雏形

涵盖商业、商务、文化艺术

近日，凤凰君也再次来到尖峰南板块，为大家带来板块内各项目的进展情况。

富元广场

现状：主题商业街区已有雏形

▲拍摄时间：2021.5.26

规划：购物中心、五星级酒店、总部办公

从公开资料获悉，项目总建筑面积约20万㎡，总投资约20亿元，将建设成为集国际知名品牌五星级酒店、购物中心、总部办公为一体的国际化商业综合体。

去年七月，项目迎来了希尔顿酒店和大信·新都汇两大品牌入驻，预计2023年全面投入运营。

建粤商务中心

现状：已现雏形，建至约10层高

▲拍摄时间：2021.5.26

规划：特色商业步行街、甲级写字楼于一体的商业办公综合体，为斗门商业办公综合体

▲建粤商务中心，图源：高楼迷

斗门科创中心

现状：主体结构已封顶

▲拍摄时间：2021.5.26

规划：斗门高楼

根据公开资料，斗门科创中心总建筑面积95336.20㎡，为省重点建设项目，被打造成为集商务办公、技术交流、文化展示、教育服务、休闲娱乐于一体的形象展示区。

斗门区文化艺术中心及十方汇文化街区

现状：现场暂无施工迹象

▲拍摄时间：2021.5.26

规划：设有多种文化休闲业态，旨在弥补斗门区公共文化设施短板

根据规划，项目规划有融媒大厦、中央图书馆、文化活动中心及十方汇文化街区。

其中，文化活动中心集艺术表演、剧场演出、大型会议、庆典集会、公益活动、休闲娱乐、艺术交流等多功能于一体，预计可容纳1000人。

中央图书馆设置有图书馆、科技馆、多媒体影音馆及文教馆4部分。

融媒大厦包括融媒体新闻中心及文化艺术创意区两部分，集广播电视、融媒新闻中心、文化产业孵化、艺术创作等功能于一体。

十方汇文化街区将打造与文化、旅游相关的文体休闲商业业态。重点打造特色餐饮、创意零售、咖啡茶饮、书吧酒吧、美容健身、文化娱乐、生活娱乐、室内乐园、旅游服务、文化工作室及其他相关文化休闲业态。

示意图左右滑动查看更多

关于尖峰南板块

凤凰君有想法

回到开头那个话题，凤凰君为何看好尖峰南板块？

我们不妨把“邻”市区的板块做一个梯队：

个梯队（下桥点板块）为湖心新城、航空新城、滨海商务区；

第二个梯队（通过匝道上桥）为尖峰南、白蕉新城；

第三个梯队（行驶一段距离上桥）为斗门城区、金湾三灶等。

...

在这个背景下，先来看看一二梯队的板块均价。

据凤凰君统计，目前航空新城在售新盘均价在2.5万-4.6万/㎡区间，二手房均价在2.04万-2.58万/㎡区间。

湖心新城在售新盘均价在1.9万-2.35万/㎡区间，滨海商务区在售新盘均价在2.5万-2.6万/㎡区间。

尖峰南板块在售新盘均价在1.45万-1.72万/㎡，二手房均价在1.1万-1.7万/㎡区间；白蕉新城在售新盘均价在1.35万-1.65万/㎡，二手房均价在1.4万-1.6万/㎡区间。

▲价格仅供参考

因此，对于预算相对不足的刚需购房者来说，目光主要便聚焦在第二梯队。

那么，价格相近的尖峰南板块和白蕉新城，我要怎么选择？

凤凰君认为，如果是考虑自住需求，优选尖峰南板块。

为何？点，先看交通。

得益于双湖路全线开通，尖峰南板块的出行逻辑发生质的变化，沿双湖路至航空新城，经凤凰君实测，全程约10，即可享受到航空新城即将“升维”的板块。

同时，还可沿双湖路至平华大道上香海大桥。按照大桥设计时速计算，通车后从斗门湖心路到香洲造贝耗时可少于20（来源：珠海交通）。

换言之，即使你在市区上班，从板块出发，或仅需30内便可往返主城。

一方面，交通便利，实现东西两地“半”生活圈；另一方面，以后改善置换也将更容易转手。

第二点，看。

商业方面，规划有富元广场（在建）、建粤商务中心（在建）、世荣峰景广场（在建）、又一城·新天地。

在家门口即能解决基本生活所需，如果想来一场酣畅淋漓的购物，驱车10即可达到预计今年9月份开业的金湾华发商都。

▲金湾华发商都

教育方面，实验中小学、容闳幼儿园/小学私立学校等片区名列前茅的学校均已开学；

▲片区学校分布

在珠海，容闳教育是一个数一数二的民办学校品牌。按照珠海民间统计数据，2020年珠海中考前三所高中录取中，容闳学校与文园中学、斗门实验中学、市九中，名列梯队。

居住方面，依山伴水，鸡啼门水道环绕，坐拥黄杨河湿地公园、华发水郡省级湿地公园等多个生态公园，环境优越。

有公园，有山水美景，推窗绿意盎然，鲜氧扑鼻，岂不美哉。

▲黄杨河湿地公园图源：斗门旅游

因此，从价格、交通、多个维度综合来看，预算不足的购房者或者刚需小年轻将套房选择在这里，或将是一个不错的选择。

以上为凤凰君为大家带来的置业意见，若有不同观点，欢迎在下面留言讨论～

附尖峰南板块航拍图：

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