新香洲有多香？近日启动认筹的珠光里程花园，要100万；看香山湖的恒裕水墨兰庭项目有单价6.2万／㎡……
但是仍有众多的者兴致勃勃的往新香洲冲。
然而供应实在太少了！不少网友盼望新盘解渴。因此，近20万㎡的红山村旧改进度，则成为不少网友的焦点。
近日，凤凰君来到位于体育中心旁的红山村，实探项目进展。
现状：仍无进展
红山村位于新香洲香华路与红宝路交汇处，珠海体育中心南面，康泰花园北面。
日前，凤凰君在现场发现，红山村早已被围栏围闭起来。
▲红山村地块现状拍摄时间2021.05.28
从围栏向里看，里面已是一片荒地，长满植物，基本已无建筑物。几乎可以判定这里已是荒废了较长的时间，而且完全没看到有任何动工迹象。
而且在周边也没发现有任何有关红山村旧改的一些新信息。也即是说目前在现场没发现有任何新进展。
▲红山村地块现状拍摄时间2021.05.28
规划：新增一所12班幼儿园
在今年1月5日，市自然资源局发布的控规（批前公告）中，透露红山村旧改将新增一所12班幼儿园。
从调整后的规划可以看到，项目为65693.99㎡，总为197313㎡，综合容积率为3，为35％，100米。
同时，居住地块须配建1878个车位，幼托地块须配建24个车位，合计1902个车位。
值得注意的是，红山村所在的位置于潮联学校＋文园中学学区内。众所周知，文园中学常年名列珠海公立初中实力前茅。
因此，地理位置优越，且属文园中学学区的红山村旧改一旦面市，将有效解渴新香洲的新盘供应。
历史：一波三折
早在2002年，红山村便启动改造，由康泰公司开发。后因种种原因，项目未能顺利完成改造。
2016年，公司将企业名称变更登记为“珠海市五洲宏泰房地产有限公司“，且法人也已变更为黄旭文。
凤凰君在天眼查了解到，黄旭文同时又是五洲花城开发商五洲公司的法人代表。
▲来源：天眼查
2018年红山旧村改建项目有了新进展，场内进行房屋拆除工作。
2021年1月，市自然资源局发布了《红山旧村改造项目控制性详细规划修改批前公告》。
结语：何时动工？
红山村所处的位置是，周边新盘房价已超4万元／m2。
二手房方面，虽然老旧小区较多，但目前的均价不少小区都在3万元／m2以上。
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文园中学学区部分项目二手房均价
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小区
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均价（元／㎡）
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新加坡花园三期
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26441
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新加坡花园一期
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22502
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新城市中心广场
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27542
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五洲花城山场
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39475
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五洲花城二期
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40151
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五洲花城澳洲园
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39415
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五洲花城c区
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40152
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三好名苑
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36487
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润城大厦
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31087
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欧柏美地
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34776
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嘉信华庭
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33816
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嘉丰花园
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33386
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格林春天
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39299
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都市雅筑
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30894
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康泰花园b区
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28847
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康泰花园a区
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28911
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数据来源：q房网，仅供参考统计时间：2021.5.29
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然而，如此优质的项目，却被闲置多年，不得不让人痛惜。
但由于五洲的介入，在五洲花城三期收官后，相信红山村会尽快动工建设。
凤凰网房产珠海站
2021-05-31 22:05:46
