能呆在珠海主城,谁愿意住其它?别慌,这里还有机会!-欧洲杯足球官网

凤凰网房产珠海站 2021-05-27 19:07:39

人口数据，透露哪些重要信号？

不久前（5月11日），国家公布第七次人口普查数据，广东省达12601万人，毫无悬念问鼎榜首。

▲数据来源：国家统计局

如果我们拉长时间线，与第六次人口普查（2010年）数据对比，共增长约7200万人口，广东省的增量就达2170万人。

这是什么概念？相当于，十年间，每增长7个人里，就有2个增长在广东！

那么，在广东省，哪些城市在疯狂吸纳人口？

自2010-2020年，广东有近7成城市，实现正向增长。

在这其中，深圳、珠海、广州的人口增长率，排在全省前三位，速度跑赢其它城市，呈现三足鼎立之势。

看出来了吗？各地人口大洗牌，迁徙趋势正是由北向南，直抵大湾区城市群，珠三角正强势虹吸人口，“马太效应”在不断增强。

当下的局势，已然清晰。要想获得稀缺的人口红利，将人口流失地区的，转换到人口增速大、高级别的城市与区域，会是未来投资的关键。

看向爆发前夕的珠海，哪里才拥有“马太效应”的潜质，吃到未来稀缺的人口红利？

答案只有一个——香洲区。

1，珠海的繁华底色

事实上，位于东部的香洲区，长期位居，是珠海最活跃的区域。

据《珠海市第七次人口普查公报》数据显示，香洲区对比2010年，共增加352400人，成为全市增长人数的区域。

于此同时，香洲区还是全市破百万的大区，达112.41万，远远反超其他几个区域，吸纳了全市近5成的人口。

换一句话来说，当你走在大街上，可能每遇到的两个人中，就有一个住在香洲区。

不妨打开百度热力图，你能看到一副更为具象的画面，东部的香洲区呈连片的深红色，西部地区则是零散的黄色。（红色越深表示实时人口越多，颜色浅代表实时人口较少）

▲截图于百度地图

再放大来看，这样的深红区域，连片出现在主城区，人口热力值，人气活跃度满分。

▲截图于百度地图

就算是晚上，画面同样如此，这也恰好证明，香洲区居住大量的本地客，铸就了繁华大城的底色，是真正的生活大本营。

有了庞大的人口兜底，地缘客均安家于此。若是未来置换房子，皆在区域内进行，对于房子的流通性来说，香洲区无疑实力。

当然，空有人气，没有产业，缺乏内在动能，将会沦为睡城。反观香洲区，不仅有人口基底，更是兼得产业的强经济区。

数据不会骗人，2020年香洲区gdp达1557亿元，占全市的44.7％。也就是说，香洲区贡献了全市近一半的经济！硬核的经济实力不是盖的！

产业同样高质，区域内早已集结格力电器、华发集团、纳斯达等500强巨头企业，高新技术企业达552家（来源：香洲区政府），数量位居全市首位。

况且，香洲区已规划“一园一镇一廊一带”宏伟蓝图，产业不断升级迭代，其规模产能之大，带来空前的想象。

如此多高光成绩，皆聚焦于香洲区，也无怪乎虹吸全市人口。在职住平衡下，优质的高薪人群选择安家周边，源源不断地反哺区域价值。

别忘了，香洲区位于门户位置，还有日月贝、珠海渔女、港珠澳大桥等地标文旅资源，是游客来此打卡的必经地，也是节假日人流最旺盛的区域。

能呆在主城，谁愿意住其它？

当然，主城的精华又何止这些，毕竟罗马不是一天建成的，老城所沉淀的资源，非新区所能赶超。

比如教育，香洲区云集香洲一小、香华实验学校等6所省一级老牌重点小学，更有文园中学、紫荆中学、九洲中学这样的级牛校。

又如医疗，三级甲等医院，在香洲区就有6所，医疗环境与诊治水平，同样非新区能比。

换一句话来说，主城区不仅是强资源聚集地，更让你快速切换工作、丰富的生活场景，纯熟大城近在咫尺。

能选择主城，谁愿意住其他呢？道理谁都懂，但当下的市场还有机会吗？

看向西区，斗门的湖心路板块，房价24000元／㎡；金湾的航空新城，多个项目已刺破3万／㎡，这样的价格，对年轻人已逐渐不友好。

首先，通勤市区，便是摆在面前的一道大坎，每天早起1个钟，折腾在路途上，时间成本太高。

其次，虽说新区的造城运动势不可挡，但多数配套还需经历时间的等待，不如主城区唾手可得的繁华。

或许，我们再试着向主城区，寻找答案。

由于土地稀缺，主城区的新盘数量不多，以繁华地带拱北为例，目前在售的一手房价格普遍在35000～42000元／㎡。