首套最高5.8%!珠海房贷利率再次集体上涨!-欧洲杯足球官网

凤凰网房产珠海站 2021-05-23 20:34:34

今年以来，银行的房贷利率上调以及的严格审批，让不少者觉得购房申请房贷越来越难。而近日，又再次传出利率上涨的声音，如深圳大范围上调！

那么，珠海的银行目前什么情况？的是多少？

今天凤凰君为大家一一调查清楚！

利率5.8%

增加115bp

5月20日，央行如期公布了()，1年期lpr为3.85%，5年期以上lpr为4.65%，此次利率与上月持平，已连续13个月没发生变化。

根据凤凰君的调查，珠海10家主流银行的全面上涨，首套房需要在的基础上增加115个bp。

根据咨询到的利率显示，首套方面，各大银行利率全都在5%以上，同时，多家银行bp增加超过100，其中的为交通银行，增加115bp，利率为5.8%。

四大国有银行，中国银行、工商银行、农业银行及建设银行，加点也都在90bp以上，为建设银行，首套为5.66%，增加101bp。

而在调查的10家主流银行中，邮政银行利率，仅为5.15%。但邮政银行的个贷经理表示，只有准入的才可获得贷款，且不同的楼盘，利率存在差异，需要看具体审批。

方面，利率增加100bp左右，目前利率的是交通银行，增加125bp，达到5.9%。

利率全面上涨

一年涨幅61bp

虽然已超过1年时间没发生变化，但珠海的银行却连续上涨。根据咨询到的利率与1年前相比较，多数银行利率涨幅明显。

在10家主流银行中，在方面，9家都有较大的涨幅，涨幅为交通银行，达到了61b，仅有邮政银行变化不大。四大国有银行，中国银行、工商银行、农业银行及建设银行涨幅基本在40个bp左右。

1年的利率上涨40个bp，意味着什么？我们简单算下，假设需贷款200万元，一年前的利率为5.15%（ 50bp），贷款年数为30年，以等额本息进行还款。那么，你的月供为10921元，总利息为1931389元。

而现在的利率已涨到5.55%（ 90bp），那么，你的月供为11419元，总利息为2110696元。

上涨40个bp后，月供增加了498元，总利息增加了179307元。

银行额度紧张

严查

相对于利率的上涨，让者感觉更为艰难的是额度的紧张及审批的严格。

自去年12月底，央行联合银保监会，给银行房地产贷款划下“两道红线”指标以来。在这两道分档之下，银行额度紧张，自然就会受到影响。

各大银行均表示，今年的的确是在上涨，主要原因是额度的紧张。如中国银行的个贷经理表示，由于额度紧张，现在审批比较严格，利率随时都可能发生变化，可能会越来越高，利率要与审批的时间同步。

也是由于额度的紧张，在二手房贷款方面，产生了一些限制。如四大国有银行要求二手房贷款，楼龄贷款年限不超过50年，或是楼龄在30年以上的不做贷款。

而且部分银行是完全不做二手房贷款，如交通银行，邮政银行等。

另外，今年自3月开始，银行在对客户申请贷款时，加强了对客户的购房审核力度。

中国银行、农业银行、工商银行及建设银行均表示，客户的来源必须是自己的自有资金，例如自己的工资、存款及理财收入、利息收入等等，以及直系亲属及配偶的资金。

但，如果来自贷款及其他人借贷得来的，审批一律不通过。

结语

刚需会受到影响吗？

这样看来，对一些人来说，的确会受到一定的影响。

但银行对申请贷款人的进行严格的审查，目的就是为了控制违规资金流入楼市。

因此，这些政策会比较有效地遏制炒房，但同时会不会也影响到刚需置业呢？这也是需要考虑的。

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