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创新高!珠海4月住宅网签6303套,史上最高!-欧洲杯足球官网

凤凰网房产珠海站 2021-05-08 13:02:56

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在刚过去的4月,凤凰君发现,珠海有一项楼市数据相当惊人!


2021年4月,不仅总量突破7700套(含一手、商业、办公和其他等产品),而且其中的一手达到了史上点


6303,那到底意味着什么?凤凰君今天就为大家解读一下。


注:数据均来自珠海市商品房预(销)售专网,具有一定的滞后性,因此,网签量不代表该的实时成交数据。


4月史上


据统计,2021年4月珠海全市共6303套,环比上涨22.77%,同比上涨192%


2021年4月珠海的不仅在环比、同比上均有所上涨,而且是住宅网签史上的月份(此前,出现在2016年3月,6286套)。



珠海自2013年底实施后,至2015年,单月的网签量均较少,这与实施时间较短,网签只针对新增的项目有关。2015年下半年后,量逐渐增多


2016年初,量急剧下降,主要原因是受春节假期影响。往后每年该时段均为如此。


2016年3月后,连续出现8个月高光表现。2016年3-10月,每月量均超过5000套,甚至有4个月超过6000套。


此后,由于受到政策的影响,较为低迷,一直持续到2019年初。


2019年3月后,量开始复苏,至2020年疫情发生前,均有较好的表现。


2020年初,由于受到疫情的影响,量跌至冰点。但很快就恢复元气,一路走高


但无论是2019年,还是2020年,都无法与2016年的高光时刻相媲美。


时间来到2021年。春节过后,珠海楼市回暖,先经历了3月份的上涨后,4月再次上涨。


而且来到历史的点,达到了“人生”的巅峰。


哪里卖得好?


2021年4月各区域的成交中,金湾(含平沙,南水),达1783套;其次为斗门,1485套;唐家1257套,南湾(含南屏、湾仔、洪湾)856套;橫琴580套;主城区343套。



显而易见,西区(金湾、斗门)超过了全市的一半。其中一个原因是西区的新盘较多


其中,金湾4月约有66个有记录。但网签量较大的项目主要集中在一些热门片区,如航空新城滨海商务区西城b片区平沙新城等。如位于这些热门片区的万科海上城市、龙光玖誉湾、金湾宝龙城,均进入前10项目的榜单中。



斗门4月也有多达62个有记录。网签较大的项目主要集中在尖峰南湖心路西城a片区。其中位于尖峰南的华发又一城以225套的成交量高居西区首位。


值得一提的是,唐家片区仅有25个有记录,但网签量也高达1257套。与斗门相较,数量仅为斗门的三分之一,但量比斗门仅少200余套。而且,网签前10项目中,唐家占居了3席


由此可见,唐家片区楼市是真的火。


而南湾片区在十字门热门项目华发琴澳新城成交的推动下,片区内的成交量也相对较高。在网签前10项目中,华发琴澳新城四季峰景以536套的成交量高居榜首,遥遥领先其他项目。


主城区及橫琴,由于在售的数量较少,自然不高,且单盘网签量相对也不高,这两区域均没有项目进入前10名榜单中。


结语


一部史,起起伏伏,基本可以说是珠海近几年来楼市的发展史。从近几年的网签走势来看,目前的态势颇似2016年初的表现。


那么,今年接下来的日子里,是否会再次出现类似2016年的高光时刻?政策是否再次如约而至?我们不妨做个简单分析:


4月的数据站上了点,综合原因,凤凰君认为有3点,其一是大湾区时代以来,珠海的城市魅力上升,吸引众多购房客户入场,其中不乏部分网红项目的虹吸力;其二是网传4月底5月初珠海加码,这可能倒逼部分此前未的项目加速网签;其三是部分新项目,抢在了4月中便开盘,一定程度上,4月底的网签便积累较多


但是用力过猛也不是一件好事,鉴于大湾区部分楼市热度高的城市已经加大力度,凤凰君提醒大家,要从自身需求出发,遵循国家调控初衷,理智置业,共同维护珠海楼市的健康稳定发展


因此,4月的成交量较高,是具有其自身的原因。对于珠海楼市接下来怎么样?个人觉得还是会比较健康稳步地往前走,你觉得呢?






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