写在前面:
科创北围实在太太太缺货了!
就在本月16日,珠海雅居乐国际花园正式加推,共计96套平层单位,为100~125㎡的三至四房单位,为32000元/㎡。
除此之外,天地源上唐府仅剩下最后一栋新品,目前已经,均价为29500元/㎡。
难道,北围真的没货了吗?其实不然。
据凤凰君统计,5月份有4个全新盘有“动作”,分别为北站宝龙城、华发悦谷、清能领秀荟、仁恒北雅苑。
在这其中,仁恒北雅苑为片区的高价地项目(约20000元/㎡),为了赶上市场这波热度,已按耐不住。
同为高价地项目,唐家公馆、格力海云居仍然“稳如泰山”,已是现楼许久,却迟迟未开。
具体情况如何,我们一起往下看:
一、5-6月,预计有4个全新盘入市,集体补货片区!
二、今年仅供1宗宅地,剩余宅地多集中在“滨海片区”
三、板块发展趋势浅析
纵观科创北围片区,在5-6月份,预计将有4个新项目。其中,华发悦谷预计在5月,清能岭秀荟、北站宝龙城、仁恒河滨花园均在6月。如果想要51假期去看新房,目前仅有以下几个楼盘可供现场了解:科创北围“五一”看新房指南 |
楼盘 | 产品 | /吹风价 | 推出时间/节点 |
珠海雅居乐国际花园 | 100~125㎡三至四房 | 32000元/㎡ | 4月16日 |
天地源上唐府 | 88㎡、98㎡三房 | 29500元/㎡ | 4月29日 |
华发悦谷?? | ??66-89㎡二至三房 | 30000元/㎡ | 已开放样板间 |
清能岭秀荟? | ?71-98㎡二至三房 | 待定 | 已开放售楼部 |
仁恒河滨花园 | 86㎡、95㎡二至三房 | 待定 | 5月1日在仁恒滨海半岛开分案场 |
北站宝龙城 | 66㎡、82㎡二至三房 | 待定 | 5月初开售楼部 |
当然,凤凰君也拿到部分新项目的手资料,在这里可以给大家做一个预告:4月17日,华发悦谷率先面市,开放了89㎡的样板间,预计在5月正式,推出66-89㎡二至三房单位。目前,该楼盘正在客户诚意登记阶段,吹风价为30000元/㎡。先来看项目位置,该楼盘位于“北围东居住服务组团”,邻近首开龙湖·天鉅三期、泰盈·玖悦北岸,同时周边规划有1所幼儿园、1所小学、1所初中。
值得关注的是,凤凰君发现该项目的宣传图上,竟出现了“华润银行总部基地”的字眼。
据凤凰君了解,目前该消息从华润打造的珠海公元九里项目处流出,尚处在规划阶段,但无疑十分令人期待。再看项目基本情况,华发悦谷总建面约8.6万㎡,由5栋塔楼(25-26层高)组成,共规划有738户,为2梯6户设计。产品方面,华发悦谷将推出66-89㎡的二至三房,的小,非常适合刚需下手。其中,建面约89㎡的,整体三开间朝南,通风采光不错。格局方正紧凑,实用率非常高。同时,客厅有近一半面积,纳入赠送的范围,整体得房率也极高。最后来看项目的建设情况,据凤凰君实踩,华发悦谷进展神速,目前1、4、5栋均已封顶,2栋已建到4层的位置。
北站宝龙城总建筑规模达39万㎡,是集住宅、商业、公寓、办公、学校为一体的大型tod综合体,北围罕见的巨无霸项目,由宝龙与美的联合开发。
整个项目有约8万㎡的购物中心、近15万㎡精装住宅、近1万㎡高端写字楼、近9万㎡酒店式办公和近4万㎡商业街等核心产品,分为a、b、c、d四个地块进行开发。
其中,商业建面约126191㎡(自持商业mall约8万方)、住宅建面约154566㎡,公寓建面约92536㎡、办公建面约10282㎡。
a、c地块计容建面约26万㎡,为宝龙自身操盘,规划建设住宅、商业、公寓、酒店式办公、办公产品。(整体可售3659套,其中住宅816套、酒店式办公2312套、办公60套、商业471套)
值得关注的是,c地块为宝龙打造的住宅产品,整体建面约为6.1万㎡,由4栋板楼组成,均为南北朝向,共规划846户。
产品方面,将推出66㎡的“2房2厅1卫”、82㎡的“3房2厅1卫”两种,与华发悦谷相似,定位为刚需投资型的小户。两个都是客厅、主卧朝南,整体格局方正紧凑,为双阳台设计,使用率很高。b、d地块计容建面约12万㎡,为美的操盘,规划建设住宅和商业,容积率为3,共规划1016户,产品为79-89平的三房,99平的四房。
其中,b地块整体建面约49457㎡,由4栋塔楼与商业组成。
d地块整体建面约67411㎡,由5栋塔楼与商业组成,其中住宅约为53929㎡,商业约13482㎡。
值得关注的是,在d地块旁,美的还将配建1所18班的幼儿园。▲e地块美的配建幼儿园效果图
据凤凰君现场所见,美的目前正在建设售楼中心,预计将在6月开放。
仁恒河滨花园,为片区的高价地项目,曾在2017年以约20000元/㎡ 配建4681.42㎡,拿下科创北围纯宅地。
时隔近4年,该楼盘将在5月1日,正式在仁恒滨海半岛售楼部开放分案场。据凤凰君了解,该项目预计在6月,首期将推出建面约86-95㎡的三房单位。整体户户朝南,双阳台设计,高赠送高拓展,还是片区罕见的精装交付。
整个小区建面约6.5万㎡,将建4栋板式住宅,为19层高,共计432户。
据凤凰现场实踩,该项目已基本建成,为现楼状态,有望在近两个月入市。
该楼盘整体建面约5.8万㎡,容积率3.0,由5栋高层单位组成,其中2栋为25层高,3、4、5、6栋是26层高,产品为71-121㎡的二至四房。预计首开5栋,为2梯6户设计,产品为71~98㎡的二至三房,毛坯交付。
目前,该项目已开放营销中心,销售人员透露,具体时间,最终还需按工程节点走。据现场所见,该项目已冒出地面,建到了3-4层的位置。2021年,北围仅供1宗宅地
剩余待出宅地,集中在滨海区
不久前,《珠海市2021年度国有建设用地供应计划表》正式发布!在今年的住宅用地供应计划中,高新区的供应量。
科创北围片区,仅供应1宗住宅用地,位于金业南路北、新湾五路西侧,宗地面积为14.6万㎡。
根据宗地用途,地块规划为二类居住、商业用地、商务用地、旅馆业用地、公园绿地、文化设施用地、小学用地、城市道路用地。其配建项目不少。
据凤凰君查证,满足商住条件的地块,与传闻为华润银行总部基地的位置吻合。
如此看来,北围今年的土地市场,看点就在此了,是否被华润拿下,让我们届时见分晓。
据悉,华润集团作为珠海华润银行的控股股东,成立于1938年,至今已有82年发展历史,是国资委直管国有重点骨干企业。
其业务涵盖大消费、大健康、能源服务、城市建设与运营、以及科技与金融五大领域。在2019年的《财富》世界500强中,华润集团排行第80位。
目前来看,剩余的住宅用地,多集中在规划的“滨海商务居住 商务服务片区”。
该区域由于邻海,地理位置非常优越。
并且,北围待出地块渐少,未来在土拍市场,该片区很有可能成为各大房企的“角逐地”,是否再拍出地王项目,值得等待。
实际上,科创北围片区,地理位置非常优越,处于湾区经济带上,未来深中、深珠通道的落成,都将成为利好片区的“超级筹码”。向东,未来有深珠通道加持,半个接驳前海;向北,是大湾区轨道交通“1生活圈”,南珠城际延伸至珠海的首站;向南,身处科创产业极为丰富的高新区。正是对市场的高预期,该片区曾经地王频出,但片区始终在以“面粉价卖面包”,便出现了多个项目已是现楼,还未发售的现象。目前来看,片区价格已刺破3万,高价地项目终于等来希望,于是多个新楼盘纷纷在此节点集中出货。这波行情何时会结束,不得而知,但据凤凰君所知,有买家在群上讨论,年前看不上的楼盘,现在都很难进场了。
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