继10月25日，大横琴以41.15亿竞得横琴首宗共有产权用地之后，随即进入的11月，以首块公开挂拍的租赁用地土拍潮即将启动在短短的一周之内，将会有9块住宅用地密集拍出，是继6月拍地潮之后，珠海本年度第二个拍地小高潮。
本次放出的地块集中在西部的金湾、斗门。其中不乏低要求的宅地开发，新版块的推出，旧改项目的启动，每一块有其特点，无论在未来落实的项目上，还是在规划上。究竟在一两年之后，哪些地方将会有新的项目呢？目前这些未来的新项目是怎样的情况呢？八通过对本轮拍地的走访之后，大家不妨简单介绍一下：
最瞩目之一：金湾航空新城推大面积宅地
这是继去年高价拍出的崇峰用地后，金湾航空新城新推出的一块宅地，此次挂牌的17191/珠国土储2017-49，原系明宏厂房，在今年上半年明宏厂房拆除之后，目前该宗地以净地将于11月3日出让。
该宗地用地面积为84345.52㎡，起拍价为13000元/㎡，限价为17000元/㎡，宗地配建人才住房和公共租赁住房面积为20453.79平方米，起拍总价27.41亿，总价为35.85亿，为无论是起拍价还是限价，该地块都超过了除去年7月拍出崇峰用地以外的金湾历史拍地价格。直逼目前金湾各大在售楼盘的均价。
该地块具体位置位于时代山湖海售楼部南侧，中海左岸岚庭东侧，紧邻机场东路，位置十分好，一直以来都是备受关注的地块，项目周边规划有中小学，菜市场、一级邻里中心。以及已经建成的开放式儿童公园。随着金湾航空新城的各大规划落实，崇峰的建设，业内预计该地块项目将会成为区域的指标项目。
该宗地要求在3年内完成开发。按照这样的速度要求，预计在2018年尾会跟随崇峰推盘有首批房源推出。在政策利好和土地成本支撑下，金湾的“3”字头，还会远吗？
最瞩目之二：珠海大桥旁，香洲边缘低要求住宅地
和金湾17191/珠国土储2017-49同时在10月3日拍卖的，还有位于珠海大桥旁（即现在华发水岸后方）的17199/珠国土储2017-42，该宗地面积为81545.39平方米，起拍价为16000元/㎡，限价为24000元/㎡，起拍总价为28.7亿，限价总价为43亿。
该宗地是在2016年10月限购之后，土地拍卖中没有要求“配建人才住房和公共租赁住房”的宗地。即如果没达到限价，开发商不需要配建人才住房和公共租赁住房，但是当达到限价24000元/㎡之后，进行“进配建”如上述地块竞配面积未达到住宅建筑总面积的10%，不足部分在我市范围内统筹平衡。
这就意味着该如果不到单价，该地块建成后将无人才住房和公共租赁住房。
地块虽然位于珠海大桥旁，但是从地理位置上是属于南湾（香洲）片区的，这是香洲区（除横琴和高新区外）继15年万科城之后的挂牌出让地块。位于南湾板块边缘的地块在定价上超越了以往的卖地记录，同时和华发水岸相比，其地价已经和水岸二手均价相当，该地拍出对整个南湾板块有着如何影响，备受瞩目。
同时该地块要求了3%~5%的商业面积，要求3年内竣工，这就意味着该宗地将和本次航空新城明宏地块几乎以同一时间推盘，在笔者看来在不足十公里影响范围内，金湾“新贵”与南湾“老贵族”的正面pk如何引领未来东西楼市的发展，十分令人期待。
金湾轨道首站新版块推出：金湾航空产业服务区两连拍
在11月6日，位于航空产业园滨海商务中心的两宗用地，亦推出市场。这两宗用地笔者在7月份已经有过预告。
地块具体位置皆位于金湾区三灶镇丹凤四路东侧，是金湾航空产业园滨海商务中心（填海区）推出的首批地块。地块编号分别为：17196/珠国土储2017-46 、17197/珠国土储2017-47。
17196/珠国土储2017-46
宗地面积36588.16㎡，起拍单价为10300元/㎡，起拍总价约6.78亿元，限价为15400/㎡，总价为10.14亿元。人才住房和公共租赁住房（按住宅建筑面积的10%配建，即6585.87平方米）及竞配阶段产生的人才住房
17197/珠国土储2017-47
宗地面积36588.16㎡，建筑面积51755㎡，起拍单价为10300元/㎡，起拍总价约5.33亿元，限价为15400/㎡，总价为7.97亿元。人才住房和公共租赁住房（按住宅建筑面积的10%配建，即5175.46平方米）及竞配阶段产生的人才住房.
以上地块的推出，以为这珠海又一新版块推出市场——航空产业园滨海商务中心，这是三灶青湾对开填海区域，在2016年发布的《珠海航空产业园白龙河尾滨水区控制性详细规划》便规定了其定位，同时作为金海公铁大桥西端起始点，地理位置十分优越。
航空产业园滨海商务中心规划地址
笔者近日前往该地探访发现，目前该用地已经满足“三通一平”条件，而航空产业服务区的的市政建设正在如火如荼进行中。但是由于地块接近机场，无法进行航拍，致使无法更加全面展示地块情况。
插图。
白蕉糖厂“四兄弟”： 旧村包围，地块形状奇怪
当笔者拿到了白蕉“四兄弟”的挂牌文件指示，看到的是以下图片——
而去到现场，笔者是崩溃的。
位于斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧的四块宗地，就在招商依云水岸旁。原是斗门白蕉糖厂东区用地，以及部分益力集团用地，现在在糖厂厂房拆除之后，目前整个糖厂东区只剩下了糖厂东区宿舍。
白蕉地块环绕着规划市政道路被分割成4块，但是同时由于东区宿舍的存在，面对短期内无法拆迁的问题，地块他特意绕过糖厂东区宿舍进行规划。同时周边有旧村和小坡地的保卫，使得土地形态十分不规则。
作为旧改项目，目前该地块中间从桥湖路进入地块的市政道路已经平整完毕之外，地上已经满足了“三通一平”状态，而桥湖路还有东堤路的建设也在同步热火朝天进行中。规划路的建设会随着土地上盖项目建设开工同步启动。
“四兄弟”的问题来源于两大方面：“旧村环绕”“老旧糖厂宿舍并未纳入改造范围”作为旧改项目，面对问题，如果适应地块十分考验开发商规划能力。该土地进行竞拍，也是斗门板块整体升级工作的开始。