10月19日,《珠海市综合交通枢纽布局规划及重点枢纽交通详细规划》批前公告在珠海住建局网站上发布,在公示中初步明确了7条轨道交通的走向,虽然只是批前公示,并非最终落实结果,在线路公布之后,不少网友在微信等各渠道发表了自己对珠海地铁的看法,主要包括以下几种:
1、 珠海地铁建成是“有生之年”级别的成就。
2、 为何不学广州、深圳的轨道交通发展方式,珠海不先大力发展中心区交通,走去发展地广人稀的西区。
3、 珠海不到200万人口,玩得起地铁?说笑吧?
珠海地铁规划图
地铁1号线:九洲港——金湾枢纽—金湾机场
地铁2号线:金鼎——拱北口岸(支线)
地铁3号线:横琴口岸——白藤头
地铁4号线:十字门——鹤州——金湾枢纽
地铁5号线:金湾枢纽——富山站
地铁6号线:白藤头——鹤州南
地铁7号线:斗门井岸——鹤州南
但是在业内看来,这份规划意义十分重大,并且珠海有实施的资本。在大家地产董事陈志先生看来,对于珠海发展的意义不仅仅是最后的落实,更多的是发展方向的、发展步伐的明确。,经济发展重心和人流释放的倾斜方向,“通过重构整个地铁沿线,我们可以看出珠海整个经济发展的规划格局。”——这是一份具有指标性的一份规划。
珠海经济将先向西走再向北走 金湾中心地位明确
对于珠海的地铁规划,虽然规划七条地铁线,但是陈志认为,比较可能在可见将来实现的地铁线为地铁1、2、3、4号线,并在这基础上陈志归纳了未来珠海发展的两大方向:
1、金湾承接珠海东西,珠海未来经济发展支点
从规划来看除了2号线,1、3、4号线都是围绕金湾来走,“以金湾为中心,向东三十公里是九州港,是珠海核心区,向西30公里就是高栏港,以南是珠海机场,作为沿线,我认为布线是科学的”
2、唐家成为珠海香洲区人口分流重要出口 成经济发展第二支点
从整个轨道交通思路可以看得出来,以金湾为中轴,珠海经济“朝西走”代表着人力和产业资源的朝西走,而去往唐家(高新区)的“朝北走”则是代表了香洲人口与高新区结合进行向北的分流,在珠海整体规划中,属于第二经济支点。
珠海预计优先修建西部3条地铁线路
而针对很多网友不解的“地广人稀的西区”是否有需求优先发展地铁,陈志的答案是“足够,而且有必要”。陈志举出了高栏港今年上半年的经济发展数据,“高栏港在珠海各个大体量经济体中gdp增长率是排在位的,超过10点增长的区域,作为珠海产业的代表,高栏港在上半年就动工14个大体量项目。高栏港也是十九大之后强调‘新实业’发展方向,珠海的一大代表。”
在这个大背景下,虽说整个西部配套支持的是金湾,其实更多的是高栏港。这让金湾沿轨道的中轴线成为了西部人才商贸的聚集地,高栏港则作为一个产业龙头,地铁的存在让两者形成商业配比均衡的情况,陈志认为这非常难得。
不仅从经济上和唐家相比,西部修建轨道交通的需求更加迫切,同时从地理条件和修建难度来说,西部腹地和北部相比要更大,地势平坦,地铁建设实现比较简单。预计未来将会优先修建西区来往市区的1、3、4号线。
这些将有地铁的区域现在买多少钱,有你家吗?
无论未来珠海地铁是否按照“先西进,后北进”的思路来走,从规划上来看,以下这些区域将会地铁经过的区域,什么时候实施只是时间问题而已。据某位铁路业内人士所言,即使现在7条线马上挖土动工,珠海的地铁都要5年,而一条一条来,则至少需要12年。
但是区域发展已经在路上,根据地铁规划,未来地铁将会在以下区域集中。
已发展区域:金湾航空新城、斗门白蕉新城、斗门井岸新城、横琴新区、唐家、保税区、南湾、老香洲、吉大、拱北。
未发展区域:西部中心城区a片区,西部中心城区b片区,平沙新城
而在已发展区域中,标粗的几个区域将是未来珠海发展重心所在,也是未来经济发展的重要支点,那么现在这些区域商品房销售情况如何,将会有你家吗?
金湾航空新城今年供货量较少,但是11月份将会有一次拍地,届时将会进一步刺激该区域楼市。
虽然唐家发展时间较长,但是由于地理位置和环境的阻碍,一直未能成为珠海经济发展的重心。
横琴多数项目都为40年产权的商业项目。仅有少数住宅项目。
斗门的分区规划逐渐明确,由于交通原因,该区域一直是珠海的一个价格洼地,但随着地铁的规划和上马,未来板块走势普遍被看好。
老香洲、吉大、拱北作为珠海生活最成熟的区域之一,受到购房者的追捧。供应产品主要以改善大户为主,价格保持高端。