[摘要] 2015年珠海土地市场可谓热闹非凡,优质宅地陆续上市,品牌房企不断上演疯狂的“抢地战”,“地王”踪迹不断涌现,“面粉贵过面包”趋势逐渐明显;主城区宅地供应再度发力,保利、万科、华发、格力、时代等实力大房企继续圈地,而奥园、碧桂园、恒大地产等外来房企也成功初进珠海市场。
rder-: 0px; border-right: 0px; white-space: normal; border-bottom: 0px; text-transform: none; word-spacing: 0px; color: rgb(0,0,0); outline-width: medium; padding-bottom: 0px; text-align: justify; padding-: 0px; font: 14px/26px arial, 宋体, simsun, helvetica, 'hiragino sans gb'; outline-style: none; padding-left: 0px; margin: 20px 0px; border-left: 0px; letter-spacing: normal; outline-color: invert; padding-right: 0px; text-indent: 2em; -webkit-text-stroke-width: 0px">
rder-: 0px; border-right: 0px; white-space: normal; border-bottom: 0px; text-transform: none; word-spacing: 0px; color: rgb(0,0,0); outline-width: medium; padding-bottom: 0px; text-align: justify; padding-: 0px; font: 14px/26px arial, 宋体, simsun, helvetica, 'hiragino sans gb'; outline-style: none; padding-left: 0px; margin: 20px 0px; border-left: 0px; letter-spacing: normal; outline-color: invert; padding-right: 0px; text-indent: 2em; -webkit-text-stroke-width: 0px">四、一些揭示真相的盘点
rder-: 0px; border-right: 0px; white-space: normal; border-bottom: 0px; text-transform: none; word-spacing: 0px; color: rgb(0,0,0); outline-width: medium; padding-bottom: 0px; text-align: justify; padding-: 0px; font: 14px/26px arial, 宋体, simsun, helvetica, 'hiragino sans gb'; outline-style: none; padding-left: 0px; margin: 20px 0px; border-left: 0px; letter-spacing: normal; outline-color: invert; padding-right: 0px; text-indent: 2em; -webkit-text-stroke-width: 0px">》》》2015年珠海地王盘点
rder-: 0px; border-right: 0px; white-space: normal; border-bottom: 0px; text-transform: none; word-spacing: 0px; color: rgb(0,0,0); outline-width: medium; padding-bottom: 0px; text-align: justify; padding-: 0px; font: 14px/26px arial, 宋体, simsun, helvetica, 'hiragino sans gb'; outline-style: none; padding-left: 0px; margin: 20px 0px; border-left: 0px; letter-spacing: normal; outline-color: invert; padding-right: 0px; text-indent: 2em; -webkit-text-stroke-width: 0px">①2015珠海单价地王:
rder-: 0px; border-right: 0px; white-space: normal; border-bottom: 0px; text-transform: none; word-spacing: 0px; color: rgb(0,0,0); outline-width: medium; padding-bottom: 0px; text-align: justify; padding-: 0px; font: 14px/26px arial, 宋体, simsun, helvetica, 'hiragino sans gb'; outline-style: none; padding-left: 0px; margin: 20px 0px; border-left: 0px; letter-spacing: normal; outline-color: invert; padding-right: 0px; text-indent: 2em; -webkit-text-stroke-width: 0px">1月28日,位于夏湾湾六路南侧、昌盛路北侧,面积为15876.62平米的珠国土储2014-43地块被龙光地产以楼面价17600元/平米拍下,刷新珠海市区地王记录。
rder-: 0px; border-right: 0px; white-space: normal; border-bottom: 0px; text-transform: none; word-spacing: 0px; color: rgb(0,0,0); outline-width: medium; padding-bottom: 0px; text-align: justify; padding-: 0px; font: 14px/26px arial, 宋体, simsun, helvetica, 'hiragino sans gb'; outline-style: none; padding-left: 0px; margin: 20px 0px; border-left: 0px; letter-spacing: normal; outline-color: invert; padding-right: 0px; text-indent: 2em; -webkit-text-stroke-width: 0px">8月19日,南湾一宗11518㎡住宅用地,由鹤山市共和房产开发有限公司以楼面价17600元/平、总地价6.08亿元成功竞得,溢价97.75%。其中,17600元/平的楼面地价与今年年初龙光地王持平,成为2015年珠海新晋单价地王。
rder-: 0px; border-right: 0px; white-space: normal; border-bottom: 0px; text-transform: none; word-spacing: 0px; color: rgb(0,0,0); outline-width: medium; padding-bottom: 0px; text-align: justify; padding-: 0px; font: 14px/26px arial, 宋体, simsun, helvetica, 'hiragino sans gb'; outline-style: none; padding-left: 0px; margin: 20px 0px; border-left: 0px; letter-spacing: normal; outline-color: invert; padding-right: 0px; text-indent: 2em; -webkit-text-stroke-width: 0px">②2015珠海总价地王:
rder-: 0px; border-right: 0px; white-space: normal; border-bottom: 0px; text-transform: none; word-spacing: 0px; color: rgb(0,0,0); outline-width: medium; padding-bottom: 0px; text-align: justify; padding-: 0px; font: 14px/26px arial, 宋体, simsun, helvetica, 'hiragino sans gb'; outline-style: none; padding-left: 0px; margin: 20px 0px; border-left: 0px; letter-spacing: normal; outline-color: invert; padding-right: 0px; text-indent: 2em; -webkit-text-stroke-width: 0px">9月11日,横琴新区一宗34.5万平口岸及交通枢纽综合用地,由珠海大横琴口岸实业有限公司以楼面地价6500元/㎡、总地价54.88亿元拿下。该宗地块创下了今年珠海土地成交总价新高,成为2015年珠海总价地王。
rder-: 0px; border-right: 0px; white-space: normal; border-bottom: 0px; text-transform: none; word-spacing: 0px; color: rgb(0,0,0); outline-width: medium; padding-bottom: 0px; text-align: justify; padding-: 0px; font: 14px/26px arial, 宋体, simsun, helvetica, 'hiragino sans gb'; outline-style: none; padding-left: 0px; margin: 20px 0px; border-left: 0px; letter-spacing: normal; outline-color: invert; padding-right: 0px; text-indent: 2em; -webkit-text-stroke-width: 0px">》》》各区域地王地价变化走势
rder-: 0px; border-right: 0px; white-space: normal; border-bottom: 0px; text-transform: none; word-spacing: 0px; color: rgb(0,0,0); outline-width: medium; padding-bottom: 0px; text-align: justify; padding-: 0px; font: 14px/26px arial, 宋体, simsun, helvetica, 'hiragino sans gb'; outline-style: none; padding-left: 0px; margin: 20px 0px; border-left: 0px; letter-spacing: normal; outline-color: invert; padding-right: 0px; text-indent: 2em; -webkit-text-stroke-width: 0px">地王带来的是地价的上涨。2014年中铁建工以16400元/㎡的楼面地价,拍得九洲大道南3万多㎡的住宅用地,创造了主城区卖地的高单价纪录,而2015年的龙光地王以17600元/㎡的楼面地价再次刷新了这一纪录。横琴2015年的单价地王地价也飙涨到12350元/㎡,而2014年横琴地王地价高为6340元/㎡,来自华发拍得的一块商业、体育设施用地。
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rder-: 0px; border-right: 0px; white-space: normal; border-bottom: 0px; text-transform: none; word-spacing: 0px; color: rgb(0,0,0); outline-width: medium; padding-bottom: 0px; text-align: justify; padding-: 0px; font: 14px/26px arial, 宋体, simsun, helvetica, 'hiragino sans gb'; outline-style: none; padding-left: 0px; margin: 20px 0px; border-left: 0px; letter-spacing: normal; outline-color: invert; padding-right: 0px; text-indent: 2em; -webkit-text-stroke-width: 0px">而西区的地王地价则相对有所回落。2014年年底中海地产以4050元/㎡楼面地价拿下位于金湾航空新城的一住宅地,这地块也成为该年度成为西区的“单价地王”。2015年1月,同样位于金湾航空新城的商住用地被保利以3500元/㎡拿下。
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