[摘要] 自3月底以来,330新政、横琴自贸区挂牌等各种利好纷至,珠海楼市逐步转入良性回暖态势。与此同时,珠海土地成交市场也迎来了“小阳春”,4月份全市共拍出11宗用地、收获12.39亿元,各项成交数据相比上个月皆迎来了增长。
珠海土地成交情况
据珠海房天下房天下数据监控中心统计,截至4月30日,2015年4月珠海共有11宗土地成交记录,成交面积477303.87平方米,比2015年3月增加约43.19万平方米,环比上涨951.31%;比2014年4月减少约9.88万平方米,同比下降17.14%。
另外,土地成交金额为123908.8579万元,比2015年3月增加约0.6亿元,环比上涨5.11%;比2014年4月增加约7.79亿元,同比上涨169.22%。
● 各区域土地成交
●土地成交类型及宗数
土地成交分析
土地成交量及金额皆上涨 横琴年内首宗住宅类用地底价成交
受到3月份政府推地加快的影响,本月珠海全市共有11块入市拍卖,且全部成功交易,成交面积约47.73万平方米、成交金额约12.39亿元,各项数据皆比上个月有所上涨,其中成交面积创下今年单月新高。但从看,热度依然不足,成交的11宗用地中有10宗是低总价的。
从各区域看,主城区成交2宗,总面积约2.9万平方米,成交金额约0.13亿元。就目前情况来看,今年主城区出现逐渐降温的趋势:1月份成交5宗用地(2宗酒店用地、2宗、1宗工业用地),2月份成交2宗工业用地,3月份零成交,4月份成交2宗工业用地。当然,这也与主城区土地稀缺、政府推地节奏等因素有关。
西区是本月珠海土地成交大区,全月共成交8宗,合计面积约31.88万平方米,占全市总量近7成。数据显示,今年以来西区共成交12块,其中11宗是工业用地;看来在“工业西进、城市西拓”的带动下,西区对于工业用地的需求依然很旺盛。
横琴区则拍出一宗12万平居住(项目)用地,这是今年横琴入市的首宗住宅类用地。根据规划,该地块是横琴新区产业项目生活配套居住用地(不属于开发用地),终由珠海横琴长隆发展有限公司公司以底价4200元/平、总地价11.21亿元竞得。虽然本月横琴仅成交1宗用地,但其成交总额却占了全市9成以上。
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