[摘要] 自3月底以来，330新政、横琴自贸区挂牌等各种利好纷至，珠海楼市逐步转入良性回暖态势。与此同时，珠海土地成交市场也迎来了“小阳春”，4月份全市共拍出11宗用地、收获12.39亿元，各项成交数据相比上个月皆迎来了增长。
房天下讯 自3月底以来，330新政、横琴挂牌等各种利好纷至，珠海楼市逐步转入良性回暖态势；房天下统计数据显示，4月珠海主城区商品房共640套，环比上涨218.41%。与此同时，珠海土地成交市场也迎来了“小阳春”，4月份全市共拍出11宗用地、收获12.39亿元，各项成交数据相比上个月皆迎来了增长。值得一提的是，虽然本月横琴仅成交1宗用地，但其成交总额却占了全市9成以上。
珠海土地供应情况
据珠海房天下房天下数据监控中心统计，截至4月30日，2015年4月珠海新增供应1宗土地，供应面积33012.4平方米，比2015年3月减少约41.53万平方米，环比下降92.64%；比2014年4月减少约36.64万平方米，同比下降91.74%。
● 各区域土地供应
土地供应分析
土地供应市场冷清收场 全月仅推出一块
本月珠海土地供应市场冷清收场，全月仅有一宗用地挂牌入市；供应宗数及供应量均创下近9个月来的新低。
从各区域看，高新区推出1宗二类住宅、，地块计价为64894.98平方米，楼面起拍价1401元/平；若以底价成交，总地价约9092万元。
珠国土储2015-05号地块位置示意图
根据规划，该地块为产业人才项目。地块内建设的社区工作用房、肉菜市场、邮政所、社区健康服务中心、垃圾房、再生资源回收点（共1130平方米）由竞得人建成后无偿将产权移交给政府。另外，地块内所建共有产权住房的产权销售后由个人与住房管理单位按份共有，个人持70%份额产权，住房管理单位持30%份额产权。个人购买共有产权住房支付住房总价款的70%。
此外，西区及横琴区零宗土地供应。
珠海土地成交情况
据珠海房天下房天下数据监控中心统计，截至4月30日，2015年4月珠海共有11宗土地成交记录，成交面积477303.87平方米，比2015年3月增加约43.19万平方米，环比上涨951.31%；比2014年4月减少约9.88万平方米，同比下降17.14%。
另外，土地成交金额为123908.8579万元，比2015年3月增加约0.6亿元，环比上涨5.11%；比2014年4月增加约7.79亿元，同比上涨169.22%。
● 各区域土地成交
●土地成交类型及宗数
土地成交分析
土地成交量及金额皆上涨 横琴年内首宗住宅类用地底价成交
受到3月份政府推地加快的影响，本月珠海全市共有11块入市拍卖，且全部成功交易，成交面积约47.73万平方米、成交金额约12.39亿元，各项数据皆比上个月有所上涨，其中成交面积创下今年单月新高。但从看，热度依然不足，成交的11宗用地中有10宗是低总价的。
从各区域看，主城区成交2宗，总面积约2.9万平方米，成交金额约0.13亿元。就目前情况来看，今年主城区出现逐渐降温的趋势：1月份成交5宗用地（2宗酒店用地、2宗、1宗工业用地），2月份成交2宗工业用地，3月份零成交，4月份成交2宗工业用地。当然，这也与主城区土地稀缺、政府推地节奏等因素有关。
西区是本月珠海土地成交大区，全月共成交8宗，合计面积约31.88万平方米，占全市总量近7成。数据显示，今年以来西区共成交12块，其中11宗是工业用地；看来在“工业西进、城市西拓”的带动下，西区对于工业用地的需求依然很旺盛。
横琴区则拍出一宗12万平居住（项目）用地，这是今年横琴入市的首宗住宅类用地。根据规划，该地块是横琴新区产业项目生活配套居住用地（不属于开发用地），终由珠海横琴长隆发展有限公司公司以底价4200元/平、总地价11.21亿元竞得。虽然本月横琴仅成交1宗用地，但其成交总额却占了全市9成以上。
● 各月份土地供应宗数及面积
● 各月份土地成交宗数及面积
● 各月份土地成交金额及环比涨跌
总结：4月珠海“热”与“冷”并存。一方面，土地成交在3月推货量影响下急速升温，虽然地块热度不足，但整体情况还不错，成交宗数、面积及金额皆有所增长。另一方面，在各种利好政策促使下，珠海楼市升温明显。发展势头不错，一级市场却遇冷，政府似乎对其并不看好，逐步减少土地供应，全月仅有一宗用地，这也让5月珠海土地市场陷入一个尴尬的局面。
● 4月份珠海土地成交详情
● 5月珠海土地拍卖预告
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