新聞出處：財聯社
新一期貸款市場報價利率（lpr）今日出爐。
8月21日，央行公佈的lpr顯示，1年期lpr為3.45%，較上期下降10bp，5年期以上lpr為4.2%，與上期持平。
中指院市場研究總監陳文靜認為，本次1年期lpr下調10個基點，5年期以上lpr保持不變，降幅不及市場預期。
不過，陳文靜表示，當前5年期以上lpr為2019年房貸利率換錨以來最低水準。央行在二季度貨幣執行報告中提到，截至6月末，全部343個城市（地級及以上）中，100個城市下調或取消了首套房貸利率下限。其中，87個城市下調了首套房貸利率下限，較全國下限低10-40個基點，13個城市取消了首套房貸利率下限。
中指院監測數據顯示，目前部分城市首套房貸利率降至3.6%，已接近歷史最低下限水準（2015年底中長期貸款利率降至4.9%，房貸利率最低為基準利率的7折，即最低3.43%）。
另據相關研究院今日公佈的數據，2023年8月百城首套主流房貸利率平均為3.9%，二套主流房貸利率平均為4.81%，均與上月基本持平。8月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落42bp和25bp。本月銀行平均放款週期為21天，較上月縮短1天，為2019年以來最快放款速度。
分能級來看，8月一線城市首二套房貸利率分別為4.5%、5.03%，二線城市首二套房貸利率分別為3.88%、4.81%，均與上月持平；三四線城市首套房貸利率分別為3.87%，較上月下降1bp，二套維持4.8%。
“從8月lpr的調整來看，本次5年期lpr未做調整，進而引發市場對於接下來的樓市政策產生一些猜想，但其實lpr的調整是結合了一攬子貨幣政策綜合考慮的結果。”相關研究院院長張波表示。
張波指出，一方面，近期存量房貸利率面臨著下調，同時各地政策也紛紛對新增房貸利率通過“因城施策”進行調整，即使近期不對5年期房貸利率調整，也不會改變貸款成本下行的趨勢。未來，隨著各地逐步落實存量房貸利率下調方案，準備入市群體及購房群體，都有可能在房貸利率實際下調中獲益。
“另一方面，從央行近期發行的二季度貨幣政策執行報告來看，下一步要保持貨幣信貸總量適度、節奏平穩，並推動實體經濟融資成本穩中有降。因此，目前進一步降低1年期lpr，更有利於實體經濟本身融資成本下降，對帶動整體經濟復蘇，推進重點領域實質性化險都會起到積極作用。”張波在接受記者採訪時說。
在陳文靜看來，今年6月央行對5年期以上lpr下調10個基點後，短期市場預期出現一定修復，但並未改變房地產市場低迷態勢。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，自2022年底以來，5年期以上lpr共下調5次，累計下調45個基點，調整力度很大，但並未給房地產市場帶來很大改善。
陳文靜認為，整體來看，短期內lpr下調空間相對有限，降低購房成本方面，存量房貸利率下調進程有望加快，從而有助於釋放居民消費潛力。
“政策可調整的方向包括優化‘認房又認貸’、降低二套首付比例、優化部分區域限購、降低交易稅費等，若相關政策儘快落地執行，一線城市房地產市場活躍度有望提升，從而對整體市場情緒產生積極帶動作用，穩定市場預期。若一線城市政策出臺節奏較慢或力度較小，預計市場預期將進一步走弱，短期房地產市場調整態勢或延續。”陳文靜稱。