最近的航空新城，何止热，还烫手。以至于房姐踩了一圈后...差点哭晕在路上。总价250万的几乎绝迹，多盘冲上3字头，有盘位置靓的楼栋吹风价4万＋，直接叫板横琴了。曾经的“刚需天下”，如今已亮出“红灯”？！
100平以上基本冲上3字头
2021年，航空新城要告别2万＋时代？
先从中海十里观澜说起吧。87平三房29000元／平，103平四房均价30000-31000元／平，最贵的129平四房户型，是望河头排楼栋，一梯两户，均价33000元／平。项目南面就是湿地公园和中心河，位置确实好，于是房姐让销售算了下价格：一套中楼层的87平三房，折后单价约29000元／平，折后总价255万；103平的低楼层四房，折后单价约30000元／平，折后总价307万。
｜中心河
隔壁的鹏瑞金玥湾33000元／平，还是剩下的190平尾货，根本没得挑，且总价要去到600多万。金玥湾的“兄弟盘”海玥湾，去年12月5日至今，已去化75％。98平三房均价28000元／平，面积大点的116平三房均价32000元／平，都只剩下中低楼层可选了。
｜鹏瑞海玥湾
接下来，预计春节后推售的是3栋，17层高，两梯两户，是160多平的四房，货量不多，仅34套。3栋是压轴楼栋，位置好，望海又看河，但是吹风价4万＋，据销售透露，已经有不少客户认购了！
｜鹏瑞海玥湾鸟瞰图
听到这个价格后，房姐不禁再三确认，销售直言：对面崇峰都卖到三万多了，3栋无论是景观还是视野都在崇峰之上，价格肯定是比它们高。
｜鹏瑞海玥湾160多平四房户型图
碧桂园华发·滨海天际26000-28000元／平，两梯四户，一期仅剩两栋在卖，也快卖完了。后续推二期是靠情侣路的瞰海楼栋，销售预估均价3万＋／平。这个盘，房姐也让销售算了下价格：一套中的103平四房单位，折后单价约28000元／平，折后总价约289万。值得注意的是，为快速，首期付款三天内付清可享受99折，贷款余额三天内再额外享受99折。
｜碧桂园华发·滨海天际
另外，偏刚需的龙光玖誉湾，旧推的楼栋25000-26000元／平，为以上项目中均价，但新推的楼栋均价也要30000元／平。整体而言，目前航空新城100平以下的三房，均价25000-29000元／平上下，不少逼近30000元／平，且货量都已经不多了。以及下一轮推货，主要以100平以上的三至四房为主，且均价都冲上3字头，单套总价300万左右，刚需已然吃不消。
陆续登场
品牌、面积、...产品逐渐高端化
如今的航空新城，还是你认识的航空新城吗？我们从三个方面来看：
一是价格、户型方面。
对比板块首轮供货的时代山湖海、中海左岸岚庭等盘，基本主打刚需市场，价1字头，且都有两房户型推出。
现在的新盘，陆续登场，新货基本都是100平以上的三四房，四房面积更可去到130-160平，更不乏崇峰壹号院的，无论是户型还是价格上，都向靠拢。
二是舒适性方面。
容积率的是中海十里观澜，容积率1.58，容积率≤2的还有鹏瑞金玥湾和海玥湾，新盘容积率值也不超过3，偏刚需的龙光玖誉湾容积率也只是2.53。对比二手盘，保利香槟国际容积率则去到3了。且层高方面，楼也越来越“矮”了，无论是容积率、层高等尺度上都偏。
三是标准方面。
据房姐了解，不少项目都用了比如、方太等大牌，标准的档次明显提升，更注重的生活品质感。
｜崇峰壹号院
二手房暴涨约10000元／平
销售：惜售！
如果说一手价格让刚需哭晕在路上，那么，涨幅也很是惊人。
房姐有朋友2017年购入中海左岸岚庭90多平三房，当时购买的价格约是，四年间单价涨了10000元／平，总价约涨了90万。当然，有老铁会说2.5万／平为放盘价，但左岸二手已经不低。目前房子在出租，约2000元／月，朋友告诉房姐，周边不少租客都是在澳门上班，毕竟在北2000多元只能租个单间或一房一厅，但在航空新城却能租个舒适大三房了。且据销售透露，中海左岸岚庭不少惜售。
最后，房姐有话说。
一则，刚需想上车航空新城，要抓紧了。多项目几乎顶破3万／平、总价去到300万左右的当下，预算有限只能挑剩下的尾货，可能楼栋、楼层都不太理想。后续加推的都是100平以上的户型为主，单价3万是跑不掉了，机会已不多。二则，想住的，可以考虑二手房。据表示，很多在卖的二手房都是“没住过的”，与无异，价格却比便宜几千元每平。值得注意的是，选择二手房也有弊端。比如户型没有更新换代，二手房100平买三房，但新房100平却可以买到四房，新产品利用率和实用性更高。
｜门店挂出的一、二手
三则，如果不太在意的，可选2字头的航空新城非核心区，以及均价1字头的红旗、湖心路板块。随着齐正小学、首都师范大学附属小学进驻，以及项目配建学校未来陆续落成，湖心路的教育环境也将有所。至于航空新城非核心区的金湾宝龙城、融创云水观棠花园、中国铁建国际城都在10内，可与航空新城共享。但目前还在大兴土木，配套起来仍需时日，居住氛围航空新城完胜。
｜金湾区航空新城小学
值得注意的是，1月15日中铁建拿下距离航空新城不远的地块，按照要求销售不得超过16000元／平，价格仅航空新城的一半，对刚需而言，很有吸引力。回顾：限售限价！刚刚，中铁建10亿抄底金湾！这是否意味着，刚需的“绿灯”，又重新亮了起来？
房说长兴
2021-01-18 05:21:00
