随着2017年12月29日唐家、斗门商住地的成功竞拍，
2017年珠海土拍大戏正式落幕。
回顾2017，
珠海土地市场取得的成绩如何？
哪个区域最“火爆”？
谁是珠海土拍“地王”？
哪个房企最“土豪”？
哪些土拍最难忘？
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房天下2017珠海土拍盘点
一、全年土拍大数据
全年卖地205宗
2017珠海土地市场成交地块205宗，新增土地供应721.25万㎡。
其中宅地（包含住宅用地、商住用地）成交33宗，卖地面积约139.89㎡，占总面积19%，同比2016年上涨202%；
商服用地成交41宗，成交面积约133.56万㎡；
工业用地成交宗数，成交面积约389.81万㎡，占据总成交面积的一半有余；其余为港口、仓储物流等用地，占总面积8%。
卖地总收入433.11亿元
2017年珠海卖地揽金约433.11亿元。
其中，宅地成交金额约317.96亿元，占总收入7成以上；商服用地成交金额约89.69亿元，占总收入2成。与2016年相比，2017年住宅、商业用地成交金额大幅上涨85%，接近六年来的峰值。
片区宅地成交10宗
2017年珠海各区域均有拍地，成交的33宗宅地中，西区19宗、市区12宗、横琴2宗。
其中唐家成交10宗宅地，而唐家科创海岸北围分别在2017年的年中和年末成交5宗宅地，成为年度供应宅地的片区。
房企拿地（宅地）四宗“最”
珠海土拍“地王”：碧桂园
碧桂园2017年通过土地竞拍，在珠海共计拿下6宗宅地，拿地总支出97.91亿元，“备粮”约33.97万㎡，成为2017年的赢家。
珠海大横琴置业、中冶以横琴两宗“巨无霸”地块分别揽下第二、第四；保利2017年共竞得3宗宅地，分别位于平沙新城、斗门白蕉；华发在12月29日同时竞得唐家科创海岸北围和斗门白蕉3宗宅地，成为年终土拍的赢家，还有一宗为航空新城商住地。
单幅面积：大横琴竞得
2017年10月，横琴新区一宗32.19万㎡的商住用地拍出，珠海大横琴置业以总价约41.15亿元，底价6390元/㎡竞得。这宗地块也是横琴推出的首块共有产权房用地。
详见：
单幅价格最“土豪”：中冶竞得
6月，中冶以总价50.12亿元竞得横琴新区以住宅用地。该宗地是横琴新区时隔三年来首次推出的住宅用地，占地16万平、计容面积超22万平，由于位置、景观规划颇佳，引来多家开发商争夺。
详见：
单幅配建：中铁建竞得
同在6月，中铁建以达到限价7000元/㎡，增配77200㎡保障性住房竞得洪湾港一宗超5万平“定向 10年限售”的住宅用地，该宗地总配建面积达92509.82㎡。
详见：
新进房企3家
就目前而言，除了已在珠海默默布局多年或多个项目的品牌房企，2017年也有一批闻名的房企悄然进驻珠海，如星河、鑫苑等百强房企均已顺利拿到“地票”。
2017年通过土地竞拍首进珠海的房企有3家。12月29日，唐家科创海岸北围商、住地块迎来多家房企竞争，龙湖、深圳颐盛、河南领创也均在这天同时进驻珠海，可谓十分戏剧。
详见：
二.土拍关键词
珠海自2016年重启限购之后，珠海房产市场差强人意，而与之相对的，珠海土地市场迎来不小的“热度”。同比2016年，2017年珠海宅地成交面积上涨202%，成交金额增加107%。
而从整个土地市场看来，2017年珠海土拍市场也出现了各种各样新规则，这已成为政府对土地市场进行调控的趋势，意味着政府已从土地市场开始调控楼市。
[关键词一：“多规则”]
在上半年推出的宅地中，珠海宅地拍卖亦呈现“多规则”趋势，越多规则在上半年的拍卖中就出现，比较有代表性的是：
1.“定向 限售”，即只可出售给企业员工及区域内企注册员工，获得《不动产权证》后十年不得出售——中铁建竞得的洪湾港宅地块，万华、三一重工竞得的平沙新城地块。
详见：
2.珠海首现“竞自持”规则下的土地，珠海政策比较新颖的是“达到自持面积之和，竞规划设计方案”。——中冶竞得的横琴“巨无霸”地块，不过本次拍地没超过限价，因此并未出现竞限配及竞自持的情况。
详见：
3.配建面积达到住宅建筑100%时，政府收回土地——华发竞得的航空新城商住用地。
详见：
4.两年内必须移交安置房——珠海高新置业竞得的高新区宅地。
详见：
5.竞总价
自12月19日拍出平沙新城两宅地起，珠海土拍市场商、住用地皆以竞总价的方式进行竞拍。
详见：
6.限制建设时间
2017年出让的宅地普遍有“有限制建设时间”的要求，且普遍限制在2—3年。
如11月集中出让的8宗宅地，其中不仅有严格建设时间的要求，还有购置资金来源要求，而这些要求势必筛去了不少中小开发商，也避免了开发商囤地开发情况存在。
[关键词二：“小面积”]
2017年，珠海的宅地供应普遍呈“小面积”的趋势，如在平沙新城的珠国土储2017-13和2017-14地块就被分割为两块出售，唐家科创海岸北围两次出让的宅地……
据房天下统计，2017出让的33宗宅地中，占地超过5万平的仅有7宗，其中包含6月横琴拍出超16万平 “巨无霸” 宅地和“定向 十年禁售”的宅地。
[关键词三：“大房企”]
越多的规则，越小的面积，意味着房企需要付出更多成本开发，这即要求房企实力十分强大。
此举目的在于提高城市提质速度。
目前，珠海住宅用地土拍几乎以中国地产百强或者上市公司入场竞争，未来珠海地产大牌主导市场，成为主流。
结语
2017已是过去式，2018年珠海土拍来势汹汹，新年周便迎来一宗宅地的竞拍，吸引了多家房企参与，历时3个。接下来，还将迎来西部中心城区a片区及航空新城的综合用地竞拍，届时又将是何种光景，我们拭目以待。
——注：统计中，2017年商服用地包含了旅游、总部经济用地，故同期对比增长值可能有出入。具体数据以珠海公共交易资源中心为准。