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一年出让10宅地 高价地块频出! 实探唐家科教新城建设现状-欧洲杯足球官网

凤凰网房产珠海站 2017-12-28 12:09:11

珠海2017年的压轴土拍继19日拍出平沙新城两宗宅地后,即将再次迎来备受瞩目的唐家“五兄弟”的竞拍,以及一宗商业用地的拍出,除此之外,斗门也将拍出一宗住宅用地。

11月30日,珠海公共资源交易中心网站一次性挂出6块住宅用地 1块商务用地,分别是科技创新海岸北围片区的5块宅地(珠国土储2017-66、珠国土储2017-67、珠国土储2017-68、珠国土储2017-69、珠国土储2017-70)、1块商务用地(珠国土储2017-65),及斗门白蕉镇的1块宅地(珠国土储2017-61)。



实探珠海最“贵”新城一:

小学开学雅居乐、万科、招商进展迅速


说到唐家科创北岸的土拍,无论是2016年8月雅居乐、格力竞得的高价地块,还是2017年6月万科、招商、高盛、仁恒分别以不菲的价格斩获五宗宅地,其拍地盛况皆历历在目,高价地块频频出现,唐家科创北岸堪称珠海最“贵”新城。

近期,房小八一行人实探珠海北站tod,发现此前拍出的各个地块现状不一。

(多图预警)

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民生教育配套——礼和小学

2017年9月1日,位于科创海岸北围的礼和小学按照既定计划开学,迎来了它的24班首批师生。

△礼和小学 远处是城轨珠海北站


实地探盘,远远便能听见孩子们上户外课的欢呼声,为这一片沉寂许久的新城带来勃勃生气。

雅居乐地块——珠海雅居乐国际花园

今年3月,雅居乐地块率先动工,项目周边竖起高高的围挡俨然显示着“珠海雅居乐国际花园”,未来这个北站tod内超22万平大盘的名号或许就是雅居乐国际花园。

△雅居乐项目建设现状(拍摄于17.12.22)


△雅居乐项目围挡“泄露”名号


据项目批示,雅居乐珠海北站tod项目(备案名:雅灏花园),按地块区分为三期四组团进行开发,目前项目一期建设进展有序,商业、住宅楼栋逐渐成型。

△雅灏花园此次公示地块项目效果图


格力地块

与雅居乐同时期拍出的“29120”地块——格力项目今年7月进行项目建设批后公告,显示将打造4栋住宅及沿街商业,此后便再无任何动静,此次实地踩盘,格力项目暂无建设进展。

万科地块——“万科翡翠玲珑苑”

作为今年6月刚刚拍出的地块,万科两项目可谓进展神速。12月珠海住建局公布万科翡玲苑、翠珑苑的相关规划,其中地块自带的1.9万平商业将打造万科里。

△万科项目商业规划效果图


目前万科两地块均已竖起围挡,处于地面平整阶段。

△万科项目建设现状(拍摄于17.12.22)


招商蛇口地块——招商雍华府花园

位于万科项目东面的招商地块也已动工,正处于地面平整阶段。据了解,招商蛇口地块规划项目名为招商雍华府花园,这意味着该项目将引进招商以高端产品为主的“华府系”,值得期待。

△招商蛇口地块建设现状(拍摄于17.12.22)

△招商雍华府项目效果图


仁恒地块、高盛地块

同为“62”拍出的仁恒、黑龙江高盛两地块仍保持着地块原状,暂无建设进展。不过,仁恒地块已于今年10月进行批前公示,规划建设4栋高层住宅。

△仁恒珠海北围21号地项目效果图


实探珠海最“贵”新城二:

再现唐家“五兄弟” 为珠海首例“镜像”地块

继6月2日拍出唐家5宗宅地后,此次这里将再次迎来5宗住宅用地 1宗商业用地的竞拍,届时又将出现哪些房企,让人甚是期待。

仔细看来,则会发现,本次竞拍的地块无论在地块属性、宗地大小、大概位置与“62”土拍均有一定相似之处,尤其是珠国土储2017-66、珠国土储2017-67两地块与6月2日万科竞得的两地块宗地面积完全一致,且正好位于万科地块的镜像位置,这也实属珠海首例。

△唐家科创北岸地块现状(拍摄于17.12.22)


值得注意的是,2017年珠海土地市场呈现的趋势之一即是宗地面积小,一块地分割成多宗地块出售是今年土拍普遍的现象。比如6月的科创北岸土拍,比如本次即将拍出的5宗地块,皆是如此。

越小的面积,意味着房企需要付出更多成本开发,这便要求房企实力十分强大。其目的是提高城市提质速度,目前,珠海住宅用地土拍几乎以中国地产百强或者上市公司入场竞争,未来珠海地产大牌主导市场,成为主流。

因此,业内人士猜想,本次科创北岸5宗宅地仍将迎来品牌房企竞争,并且不排除此前有地的房企再次拿地、“成片”开发。

除此之外,科创北岸另有一宗商业用地也将在明天拍出,与仁恒地块相邻,占地1.9万平,计容面积为66633.42㎡,其中商业建面19990㎡,办公建面约46643㎡。

同时,斗门白蕉将再出让一宗宅地,与11月地块相似的是,此宅地也“不方正”。

△珠国土储2017-61地块用地范围图


据了解,斗门本次出让的地块编号珠国土储2017-61,位于白蕉路以北、胜利河以西,在时代倾城双生花项目的北侧位置。该宗地面积为20934.04㎡,总建面41868.08㎡,其中至少配建人才住房3977.47㎡。该地块起始总价3.56亿,限价总价5.32亿。

△珠国土储2017-61地块位置


后记

2017年最后一场土拍战役,唐家科创北岸5宗宅地无疑备受关注。

一方面,无论是2016年雅居乐、格力等地块出让的楼面价高达2.8万/㎡ ,还是2017年出让的5幅地块在综合保障房后,实际可售面积楼面价也约2.3万/㎡。同时,这里也已齐聚万科、招商、仁恒、雅居乐、格力、黑龙江高盛等品牌房企,接下来还会有哪些房企,又会以怎样的价格出现,让人期待!

另一方面,作为珠海第二个tod项目,珠海北站tod在近2年进展迅速,利好不断。随着礼和小学的开学,区域内出让地块的迅速动工,珠海北站tod初具雏形。

同时出让地块位于多条快速路旁、区内有城轨和规划中的地铁,目前周边5公里有广珠东线出入口和广珠城轨珠海北站。在未来的规划有深中通道珠海连接线、兴业路快速路以及珠海地铁二号线,未来珠海北站tod将成为珠三角一生活圈桥头堡。

以上7宗地块都将在明日密集拍出,届时珠海房天下将会实时播报土拍战况,敬请关注!

(点击查看大图)

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