刚刚！平沙新城又迎来碧桂园、珠海港房企入驻。
珠海港以总价2.32亿元，单价4514.18元/㎡，配建21769.44㎡人才住房，竞得平沙新城起步区17211/珠国土储2017-59地块。
12月19日9时，碧桂园以总价10.48亿元，单价4814元/㎡，配建5139.37㎡人才住房，竞得平沙新城17210/珠国土储2017-58地块。
据现场了解，两地块最终都以起拍价成交！
本次拍地是平沙新城今年推出的第三批宅地，也是2017年平沙新城的最后一次拍地。此前碧桂园、保利、三一重工、万华化工已先后进驻平沙。
看点1：珠海土拍新规则“竞总价”拍地
11月17日，珠海市国土资源局网站挂出高栏港经济区平沙新城两块宅地出让公告，这两宗地块的宗地编号分别为珠国土储2017-58、珠国土储2017-59，分别为77651.82㎡、18999.94㎡。
这两宗地块位于平沙新城起步区，海泉湾以南区域，与“420”保利、碧桂园项目地块及“61”万华化工地块相邻。
△2017年平沙新城拍地一览
珠国土储2017-58、珠国土储2017-59地块分别位于汇海路两侧、平沙新城水岸景观旁，即未来两个社区皆能享受到不错的水岸风光。
与以往不同的是，本次挂拍的两宗宅地以报总价的方式进行竞拍。
这是珠海的首次“竞总价”，据业内人士所言，竞总价也是调控手段之一，这将有效抑制楼面单价的快速上涨。
珠国土储2017-58地块起拍总价为10.48亿，总价15.71亿；珠国土储2017-59地块起拍总价2.32亿，总价3.45亿。
经计算，珠国土储2017-58地块楼面起拍单价约4814元/平方米，限价约7216.54元/平方米。珠国土储2017-59地块楼面起拍单价约4514.18元/平米，限价约6712.89元/平米。
看点2：或打造“开放式”水岸景观社区
值得注意的是，本次即将拍出的两宗地块在挂牌文件中都有涉及50年产权的城市公共道路用地规划。
17210/珠国土储2017-58地块信息（点击查看大图）
17211/珠国土储2017-59地块信息（点击查看大图）
而从此前广东省国土资源厅出台《关于进一步规范土地出让管理工作的通知》中明确规定“不得建设封闭小区”来看，这或许意味着珠海通过土地规划等做法“默默”响应上级号召、构想，未来两宗地块或将分别打造两个“开放式小区”。
点击查看珠海或将打造的“开放式小区”
大盘再见？居住模式的革命 珠海可能已在路上
此外，两宗地块的开发期限分别限定在三年（58号地块）和两年半（59号地块）以内。这意味着开发商拿地到建设将保持很短的时间，预计将在2018年年底至2019年年初推出首批产品。
平沙新城建设进展：
16条市政道路全部开工建设
碧桂园、保利合作开发已动工
早在今年平沙新城首次拍地时，小八一行人便实探过该区域——当时的平沙新城起步区土地平整进入最后阶段，市政工程建设正在如火如荼进行中，部分市政道路的建设已成型，绿化建设也在惊进行中。
时隔8个月，目前平沙新城土地已完成平整，市政道路正在施工完善。
据不久前珠海特区报的有关报道，“平沙新城起步区目前16条市政道路已全部开工建设，基本路网骨架已形成。”
其中，铭恩路、文楼路等8条道路完成路面结构层的施工及桥梁管桩施工，正在开展人行道铺装、路灯安装及4座桥梁桥墩的施工；立新路及启航路两条主干道软基处理及管网施工已完成，正开展水稳层施工；南片区市政道路正进行软基处理施工。启航路、立新路4座桥梁已完成管桩施工，正开展桥墩承台的施工。地下综合管廊工程卫东路及启航路二期段正开展软基处理施工，启航路一期段软基处理已完成，正进行地基注浆施工。
△平沙新城实景，拍摄于今年4月13日，目前土地已完成平整，市政道路施工完善中
而作为新城建设的“首批”住宅项目，今年4月进驻平沙的碧桂园、保利已经强强联手、合作开发，目前均已传出动工的消息。届时，将打造出25万平住宅项目。
△保利碧桂园海棠花园效果图
△碧桂园保利海悦天境花园效果图
进击的碧桂园
在房企销售排名前10名的碧桂园地产，更是在今年7月，首次入围2017年美国《财富》杂志世界500强企业。
但是拥有强悍实力的碧桂园，对于珠海人而言，印象平平。碧桂园在珠海销售的项目，还是2015年8月以17600元/㎡夺得的当年地王，碧桂园濠月湾。
尽管碧桂园濠月湾目前已处于清盘状态，但是300套的房源完全不足以让人认识到碧桂园到底为珠海带来了怎样的五星级产品。
2017年11月3日，碧桂园一日内豪掷70亿元，夺得珠海大桥旁（即华发水岸北侧）的17199/珠国土储2017-42地块及金湾航空新城17191/珠国土储2017-49（原明宏厂房）地块。
11月8日，金湾航空新城航空产业服务区2块逾11万平建面纯住宅用地，被碧桂园收入囊中。不是猛龙不过江，加上11月3日的土拍，碧桂园这头猛狮在珠海共计掷出83亿取得4宗地块。
有业内人士评论，“碧桂园这个布局非常得当，明年数盘齐发，围绕这一条大路，东西发力，把已经停滞两年珠海市场的布局板回来了。”
据统计，碧桂园今年在珠海已经拿地33.97万平，总价167.9亿元。
后记：
回顾平沙新城拍地历史，次拍地在2014年，地块拍得者都为在平沙及高栏港经济区有产业工厂的公司；2017年的前两次拍地，分别迎来碧桂园、保利以及三一重工、珠海万华化工。此次碧桂园再次进驻平沙新城。
“品牌房企入驻新城”，在大家地产全案董事陈志先生看来，通过新区土地挂牌的方式吸引品牌企业的进驻，从而提升整个片区的价值，“品牌地产入驻新城”已经成为珠海各个热门区域共同的特点，平沙新城也已经迎来碧桂园、保利等品牌房企的入驻。再加上区域经济强大的实业，新城未来值得期待！
接下来的土拍将在12月29日集中进行
珠海房天下将持续报道
敬请关注！
阅读更多
【置业群】珠海房天下首届线下置业交流会
【看土拍】唐家再现"五兄弟"！竞总价！珠海8宗宅地拍卖压轴年终
【看土拍】航空新城2.3万平商住用地将出让 20%“定向 8年限售”
喜欢就分享
吐槽请留言
转载请联系
进珠海房天下置业群
房小八个人微信：fangtianxia_zh