12月4日，据珠海住房和城乡规划局，位于唐家科创海岸北围的万科翡玲苑、万科翠珑苑进行建设批前公示，首次曝光其建设规划及效果图，其中万科商业产品万科里俨然在规划之列。
△ 万科翡翠玲珑苑鸟瞰图
万科先行 周边项目可坐享商业配套
今年6月，科创海岸北围连续推出4块宅地，分别被万科、黑龙江高盛、招商蛇口、仁恒地产收入囊中。其中，万科分别以总价约8.8亿、5.95亿竞得翡玲苑、翠珑苑项目地块，自带1.9万㎡的商业配套。
△ 科创海岸北围项目分布
此次批前公告显示万科将在这1.9万㎡上再打造一个万科里。
△ 项目商业规划万科里
△ 项目商业规划万科里
公告显示，万科翡玲苑占地15935.78㎡，总建筑规模75167.15㎡，包含4栋17层高层建筑、6栋商业、653个停车位，其商业报建面积为19123.36㎡。建筑密度45.11%，容积率3.0，绿化率25.8%。
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△ 万科翡玲苑沿街透视效果图
万科翠珑苑建筑密度39.99%，容积率3.0，绿化率26.20%。用地11140.74㎡，总建面49812.13㎡，包含3栋高层住宅、5栋商业、349个停车位，其中1#、3#住宅15层，4#层数为17层，商业报建面积10818.53㎡。
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△ 万科翠珑苑沿街透视效果图
值得注意的是，珠海北站tod总体设计将实现“开放住宅区”、“小尺度街区”理念，这意味着未来这里各区域、各项目的社区配套资源都将共享。而万科先行，意味着其他项目将能够坐享其商业配套。
此前，珠海北站tod项目建设方之一，华发集团相关负责人曾表示该区域将“优先布置零售、餐饮、商务办公、商务公寓、酒店等现代服，满足约10万人的生活需求”。而据媒体报道，珠海北站tod项目预计将在2019年完成基础设施建设。
民生教育配套落成 品牌房企“开荒”
2017年9月1日，位于科创海岸北围的礼和小学按照既定计划开学，迎来了它的24班的首批师生。
△ 礼和小学 远处是城轨珠海北站
礼和小学的正式开学，意味着从近两年受众瞩目的拍地中脱颖而出的，包括雅居乐、格力、万科、仁恒、招商蛇口、黑龙江高盛等若干品牌房企，未来开发的数个社区的居民的民生教育配套的率先落地。
再说回住宅，除了即将进入建设阶段的万科项目，其他地块也并未静悄悄。据小八一行人此前实地探察，万科、招商地块已竖起围挡，而去年拍出的高价地块雅居乐更是率先动工。
今年3月，雅居乐地块率先动工的消息不胫而走。8月，我们已经看到现场桩机在繁忙施工，地块上也已立起雅居乐的巨幅广告牌。据公开资料显示，雅居乐地块备案项目名为雅灏花园，3个地块分别为1-3期。
△ 雅居乐珠海北tod项目效果图
年底土拍 又将有谁加入“开荒”大军？
11月30日，科创海岸北围5块待拍宅地同时挂牌，将在12月29日当天密集拍出。
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作为2017年的压轴土拍，届时将有哪些房企加入“开荒”大军、进驻这个珠海最“贵”的新城？这让人十分期待。小八将会为大家提供土拍一手信息，预知科创海岸北围现状如何？敬请关注珠海房天下的后续文章！
后记
根据2013年《珠海市唐家湾滨海科技新城科创海岸片区控制性详细规划调整》，高新区产城一体化建设的关键性项目--科技创新海岸南围及北围tod项目，北围在2013年动工建设。南围及北围tod项目是唐家湾滨海科教新城的重要组成部分，占地约10平方公里，规划可容纳人口规模达10万人。南围已建设以产业为主的小片区，现状没有一所小学。
高新区希望通过引进tod概念，打造具有珠海特色、以人为本的“小尺度街区”和绿色环保的公共交通体系。以珠海北站为核心，以tod理念为发展导向，引领规划区综合开发，应市政府要求片区范围内的学校、产业、住宅等牵引项目也将同时启动。
随着品牌房企的入驻，礼和小学的开学，区域内出让地块的动工，这昭示了珠海北站正在一步一步开始“觉醒”，珠海北站tod初具雏形。
△ 珠海北站tod效果图
△ 珠海北站tod 功能区域图