11月8日，珠海公共交易中心挂牌公开出让宗地编号为珠国土储2017-57地块的国有建设用地使用权。值得注意的是，这宗用地，正是现九洲港货运码头用地位置。结合今年7月公布的《珠海市九洲港地区控制性详细规划修改批后公告》，该地块的出让正式拉开九州港升级改造序幕，同时也拉开珠海老牌富人区——吉大片区的华丽升级。
1 挂牌文件亮点多多
建面26万㎡商业综合用土地挂牌
将建设滨海商业休闲、海洋运动中心综合体
尽管公共交易中心尚未提供该宗地块用地文件，但是根据《珠海市九洲港地区控制性详细规划修改批后公告》，我们可以查到该地块所在港湾路东侧、九洲港路南侧范围。
△珠国土储2017-57地块预计范围
根据公开资料，九洲港货运码头现有陆域面积为15.4万平方米，岸线长度700米，拥有良好的自然禀赋。
九洲湾所涉土地范围，包括现九洲国际货柜码头、九洲港加油站、九洲港南码头相关场地，被九洲港路、海愉路和情侣南路合围面海，总占地面积20万平方米，需平整土地面积为15万平方米，项目建筑面积约40万平方米。
本次挂牌的珠国土储2017-57地块即属九州港货运码头地块，全临海。土地规划用途为商业、商务、旅馆、交通枢纽、城市轨道交通、公园绿地、城市公共道路。
根据挂牌资料，上述地块拟用于水上客运交通枢纽和滨海商业休闲、海洋运动中心综合体项目建设。其中，将建设建面4万㎡酒店。
△地块现状
该宗用地将于12月8日竞拍。
扑朔迷离
3年内竣工 规划有地下交通站点
在公共建设方面，将建设公交枢纽配套设施，1处客运港口、1处社会停车场、1处旅游集散中心、1处汽车站。
值得注意的是，挂牌文件提到“s3区域的城市地下轨道交通站点由竞得人建成后无偿将产权移交给政府部门”。
联系九洲港区域规划，不得不让人联想到“轨道一号线九州港站”。
然而，本次珠国土储2017-57地块挂牌文件要求，“上述地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内”，这意味着3年后，该地块将竣工。
莫非届时，人们便可以一睹“轨道一号线九州港站”的风采？
由于用地文件图尚未公布，我们将保持跟踪。
定向？
起拍价8935元/㎡ 无限价
本次公开挂牌没有设置限价。起价仅8935元/㎡，尚比金湾三灶航空产业园滨海服务区地块起价低。
然而要求“竞买人或其实际控制人或其实际控制人的下属控股公司具有从事港口旅客运输和海上体育运动（承办帆船及帆板赛事）的业务能力和经验。上述准入条件由市文化体育旅游局、市港口管理局核准。”
△具有从事港口旅客运输和海上体育运动（承办帆船及帆板赛事）的业务能力和经验？
2 商业 住宅齐动
4.5万 /㎡富人区即将换新颜！
就在几日前，该区域出现华策集团新项目——“海韵星湾”。
“海韵星湾”用地规划许可批前公示显示，该项目用地面积为1.4万㎡，计容建筑面积不超过11万㎡，可以预计，将建设为又一个“万菱情侣湾一号”的独栋豪宅。
目前该区域只有万菱情侣湾一号、钰海帝景、曦华园和万科海愉半岛在售，区域价格稳居4.5万 /㎡。
△数据标本为10月均价
根据九州港区域规划，该区域将在原有配套上，新增三所小学、五所幼儿园、六个体育公园，两个卫生服务中心、一个农贸市场。加上本次挂牌的珠国土储2017-57地块将推出的商业及综合体，区域价值将得到极大提升。
△网上流传的九州港改造升级效果图
▽《珠海市九洲港地区控制性详细规划修改批后公告》截选
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