[摘要] 2010，地产调控之年，江湖风云变幻，群雄并起。谁为2010年的中国楼市留下了值得回味的传奇？谁是这一年众望所归的风云人物和意见领袖？是他们，或从容不迫、决胜千里，或洞悉机遇、出奇制胜，或勇于拼搏、敢于开拓，或为公益事业不遗余力……调控之下，他们的一举一动更显成
孙宏斌
东山再起成功上市
10月7日，融创中国(01918)在香港地区联交所主板成功上市，孙宏斌又回来了！
顺驰转手路劲地产后，孙宏斌欲东山再起，打造融创中国，从2007年下半年，融创中国就启动了上市准备工作，但是上市冲刺一波三折，2008年因金融危机被迫停止，2009年12月孙宏斌已获得了香港地区联交所的股票代码，但还是在最后一刻停下冲关的脚步。此次成功上市让孙宏斌如释重负。
对于今后的发展，孙宏斌有明确的定位，继续发展高端物业。据融创中国公布的资料，目前该公司业务集中于环渤海、苏南及成渝三大区域，并在五个城市经营业务，分别为天津、北京、重庆、无锡及苏州，目前共有13个物业发展项目。
“年轻的时候，相信自己的努力，总觉得所有的机会都要抓住，现在只要抓住能抓住的机会就好，慢慢来”，孙宏斌的这番话，令人回忆起其一度激进，疯狂扩张导致一手缔造的顺驰地产转让给路劲的他。他表示顺驰给他两个教训，一是不能去很多城市发展，二是现金流要管理好。
前有顺驰之鉴，对于第二个“孩子”融创，曾经的地产狂人这次谨慎了许多，他表示会让融创走得更加稳健，在买地、负债管理、风险控制等方面要让公司变得更加健康。屡战屡败、屡败屡战的孙宏斌，不仅是倒下了再站起来的英雄，其流血教训更值得业内警醒。
李嘉诚
重金布局内地楼市
临近年末，南京市土地市场上演了一出热闹非凡的“出让大戏”。
11月南京市国土资源局的2010年18号公告刚刚挂出，便引发了业内人士关注。其中最引人注目的是“断炊”已有一年之久的河西区域，此次一下子推出了编号分别为“g53”、“g54”的2幅住宅地块。
公告显示，g53地块出让面积119502.2平米，容积率为不大于3.1，出让起始价为27亿，挂牌楼面地价达7288元/平方米，性质为二类居住用地、居住社区中心用地。另外，这幅地块对建筑密度和绿地率均没有要求，也是全年南京河西出让的一幅，因此在土地公开拍卖之前，已有开发商猜测会出现“地王”。
12月24日，6幅地块正式出让。李嘉诚旗下的博泽投资公司与中海、、金地等大腕展开了激烈争夺，最终以31.8亿元夺得g53地块，创下河西板块土地总价新高纪录，折算下来楼面地价为8584元/平方米，首次进入南京的李嘉诚便一举创造了新“地王”。
据报道，自11月底以来，和记黄埔一改往日谨慎拿地的作风，分别在重庆、上海、南京出手拿地，甚至不惜制造“地王”。
李嘉诚的每次投资举动，都会被无数人视为风向标，这一次也不例外。业内人士分析，李嘉诚之所以明知楼市调控频出，依然毫不犹豫地多次大手笔拿地、重金布局内地楼市，最主要的原因还是他对中国的房地产行业的未来预期乐观，相信整体尤其是二三线城市的房价依然会保持上涨。
任志强，北京市政协委员、北京市华远地产股份有限公司董事长、华远集团总裁，同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事。持有中国人民大学法律硕士学位。自1993年起改组成立了北京市华远房地产股份有限公司，并担任董事长兼总经理，创建了“华远”品牌，在房地产界具有极高的知名度。
任志强就是这样的一个人，他曾经不止一次地说过，我是一个商人。在中国，有多少商人能是这样率真、直率的？又有多少敢于亮出自己的观点、说自己想赚钱的？任志强不一样，他直率地告诉我们，他是商人，他的目的就是赚钱。他的话虽然听起来不太舒服，但让人心里服气。
任志强预言，中国的会大涨，可是当初，有谁相信呢？国家有关部门相信吗？地方政府相信吗？专家、学者们相信吗？谁都不相信，谁都认为他是“狂言”，可结果呢？任志强的预言没有几年就兑现了，各地的房价都像脱缰野马一样。
宁“开炮”，不沉默
各界对任志强的评论是褒贬不一。很多人认为任志强是一个狂妄的人，是一个十分张扬的人，但是从某种角度来说，他也是一个十分率真的人，有的人也认为任志强是地产界的“思想者”，敢说出其他房地产开发商不敢说的话，中国的商人，有多少敢说真话？任志强或许是一个狂妄的人，他不仅有问必答，而且锋芒毕露。也就是伪君子与真小人的区别吧。
以任志强所说的“开发商是给富人建房子的”这个言论为例，当我们初次听到这样的话的时候，确实很气愤。开发商为什么只能给富人建房？为什么就不能给穷人建房？其实，他说的也是一句大实话。事实证明，没有一个开发商不是在为富人建房，没有一个开发商不是为了赚钱。
对任志强的负面评价似乎要比正面评价来得更加犀利。人称富霸的任志强有个口出狂言爱放炮的嗜好，每当有抛头露面的机会，都会说出一段惊人的语录，大立自己“语不惊人死不休”的狂妄品牌。比如“房地产就该是暴利行业”、“中国住房分为穷人区与富人区很正常”、“历史证明永远都是上涨”等等。
任志强的言论最为人所诟病之处其实可以总结为一点，就是和穷人过不去，好像穷人就是穷命。他在博客上写了篇文章《不要被媒体忽悠了》 ，文章中写到：“贫穷不是一种权力，利用贫穷向政府伸手的社会风气应坚决地打击，以保证社会的和谐与进步”。还特别引用邓小平“贫穷不是社会主义”的名言，来为自己的观点做证据，“开始让一部分人先富起来了，推行市场经济了，也同时产生了贫富之间的差别”。
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