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12000元/㎡起!湖心新城价格被腰斩?!-欧洲杯足球官网 ?

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12000元/㎡起!湖心新城价格被腰斩?!-欧洲杯足球官网

凤凰网房产珠海站 2023-08-09 17:23:51 来自北京市

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湖心新城价格大跳水?!


近日,凤凰君的朋友圈被刷屏了,事关湖心新城某项目价格竟然低至12000元/㎡!




要知道,湖心新城价格曾经也在20000元/㎡以上的。如果该项目整体跳水到这个价格,那么,湖心新城的价格几乎是被腰斩。

事实到底如何?凤凰君近日就到了该楼盘调查了一番。

真的
最低12000元/㎡

该盘便是湖心明悦,近日凤凰君来到项目销售中心。通过现场销售人员了解到,项目目前在售价格确是12000元/㎡起的,但主要是天地层,而且基本只剩下2楼的房源才达到这个价格。

湖心明悦沙盘图

而且根据凤凰君了解,整个项目多数楼栋都已售罄,剩余1、2、6栋主力在售,以及其他楼栋的天地层,户型面积包括约83-104㎡3-4房。

据销售人员介绍,项目9月即将交房,目前正在搞清盘活动,带装修交付,均价约为15000-16000元/㎡,剩下少量的的天地层房源,约12000元/㎡起,且仅限83㎡及92㎡的户型。


如一套202房的房源,建筑面积83.12㎡,折后总价997840元,折后单价约12006元
有优势:
低密板楼社区

湖心明悦总占地面积36679.29㎡,总建筑规模约7.2万平,容积率仅1.98,可谓妥妥的“低密社区”

湖心明悦实景图,拍摄时间:2023.08.08

根据规划,项目为纯板楼设计,共10栋。其中1#-3#、8#、9#为18层高层建筑,5#-7#,10#、11#为11楼小高层建筑。

湖心明悦实景图,拍摄时间:2023.08.08

目前,项目各楼栋已全部完工,园林绿化也基本完成,2023年9月即可交房。

在产品方面,有83㎡2 1房2厅2卫、92㎡2 1房2厅2卫、93㎡2 1房2厅2卫、以及104㎡3 1房2厅2卫四种户型。

以下看户型图,大家也知道,没有明确的标尺。所以先说凤凰君参观样板房的直观感受:整体户型都属于紧凑型,每个空间都有,但是每个空间都稍显局促。

左右滑动查看更多

比如,约83m2的户型不仅设计了3房,而且还有2个卫生间,可以想象一下空间利用率真的是相当高。

该户型为东南朝向,所属楼栋为板式,位于楼栋的中间户。同时,该户型为三开间,客厅居中的布局,与上述户型均有所不同。

湖心明悦的两个92m2、93m2两户型均为2 1房2厅2卫。都做到南北通透、南面带有与客厅同等开间的阳台,北面餐厅处也有向北的飘窗。

92m2户型方正,三开间朝向一致,餐厅处带飘窗。而93m2户型更是达到4开间,即客厅与全部的3个卧室均朝东南向,且餐厅处带飘窗。

104m2的户型为橫厅设计,位于11层的洋房,一楼两户,南向面宽达到6米的一休化客餐厅,外接同等宽度的阳台,视野开阔。

湖心明悦92m2户型样板间,左右滑动查看更多

湖心新城新盘:
不同程度降价

凤凰君经过一番了解后目前,湖心新城的确存在12000元/㎡起的价格,但仅是湖心明悦一个项目的少量房源,并不能代表整个项目的价格,更不能代表整个片区的价格。

我们再来看看,目前湖心新城9大在售主力楼盘的价格。


从上表可以看到,各楼盘的均价普通在16000-17000元/㎡,且均为带装修交付的。

价格相对较低的是海伦堡玖悦云府,均价为13000元/㎡,但为毛坯产品。

但是,湖心新城的在售主力楼盘,却也是真真切切降价了。与2022年同期相比,降价幅度最高可达18%。

据中原地产监控的数据显示,7月珠海的新房住宅成交仅有723套,环比同比都大幅下降,分别为23.89%、37.62%。


在总体市场冷淡的情况下,湖心新城房价难免受到波及。

值得一提的是,目前湖心新城不少楼盘都在售尾盘,如湖心明荟、湖心明悦等。

但是,反向而言,对购房者,那或许是个好的入市机会。

最后,凤凰君问一句,面对这样的降价幅度,各位有没有下手的冲动?



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