作为新贵集中地的主城南湾，近几年不断有品牌开发商带来新产品。近日，南湾有一个新盘悄悄开放了销售中心，没有作太多宣传，却每天都有周边的自来上门客。
只因，它是由珠海本土国企开发，目前南湾唯一在售的精装纯板楼现楼，自带叠buff。并且，项目吹风价约2.7万/㎡起，这对于想尽快上车南湾的购房者来说，无疑是综合属性很强的选择。不卖关子了，这个新盘就是珠光锦程华园。凤凰君在第一时间前往踩盘，为大家送上踩盘报告。
打造纯粹舒适型社区
提前看亮点总结
珠光锦程华园具体位于香洲区南湾濂泉路北侧、坪岚路西侧，位于华发商都斜对面。南湾的生活配套十分丰富，地段优势十分明显，项目在步行约5分钟范围内，就有商业、学校等丰富配套。小区近繁华，但不紧邻珠海大道和南湾北路两条主干道，居住环境较为静谧。聚焦到项目整体设计方面，从以下的各项数据指标可以看出来，珠光锦程华园的户型分布不是刚改“混搭”。整体打造为纯粹舒适型的社区，直接圈定了一部分追求舒适改善的家庭客群。其一，项目是纯板楼设计，楼间距最宽约40米，户户景观无遮挡，容积率仅为2.0，是目前南湾容积率最低的低密社区。其二，户型为建面约85-120㎡两至三房，舒适大两房起步，其中110㎡-115㎡-120㎡三房的套数总占比为89%，是纯粹的大户型家庭社区。其三，全部为专梯入户，刷卡到家，每一户门前都有供该户业主独立使用的电梯前厅空间，极具私密性及尊贵感，且延伸了室内空间。其四，国际品牌组成的精装交标名单必不可少。项目重本精工，阳台采用双low-e系统门窗，成本造价上比普通玻璃门窗贵，隔音隔热效果好。并甄选格力空调、toto、松下、欧派等知名品牌。稀缺板楼设计
项目实景呈现
具体来看，珠光锦程华园项目占地面积约1.3万㎡，总建筑面积约4万㎡，容积率2.0，是目前南湾在售项目中最低容积率。共有5栋住宅，总户数194户，停车位299个，车位比达到1:1.54。1栋为23层高，两梯三户，分布有建面约85㎡两房、110㎡三房、115㎡三房。3、4、5、6栋为17层高两梯两户的稀缺板楼设计，共有2个单元，均为建面约120㎡三房户型。目前项目营销中心所在位置未来是商业中心，2栋则规划为邻里中心，后期将交由政府管理，为社区业主提供多种生活服务设施。整个小区采用全封闭式管理、人车分流设置，共有两个人行出入口和两个车行出入口。全明采光
户型亮点分析
项目户型产品方面，共性为全明设计，每个区域均带有窗户，明卧、明厨、明卫，采光极好，明亮通透。目前珠光锦程华园实景呈现，可以到场参观实体样板房，凤凰君选取两个样板房实景图为大家分享。建面约110㎡-115㎡-120㎡三房均为南北通双阳台设计，三个户型的面积和格局相差不大，主要区别在于生活阳台和厨房的尺度。重点看建面约120㎡三房两厅两卫户型，由于是两梯两户、专梯入户，私享约11㎡的电梯前厅。客厅的开间达到约4米，整体面积达24.5㎡，外接大面宽阳台，让家庭成员主要活动的公区有更大的娱乐空间。更加奢阔的是，生活阳台面宽达到约4.65米，厨房设置了窗户连接生活阳台，同步拓宽了采光面。▲建面约120㎡三房样板房实景图
主卧为套房设计，其余两个卧室均带观景大飘窗，并留足了衣柜和床头柜的空间，让每位家庭成员的起居空间都有足够的享受度。起步的建面约85㎡两房也拥享独立的约10㎡电梯前厅空间，满足入户的收纳需求。客餐厅做到了双面采光面，从门口进来就能感受到整个空间的通透度。客厅开间达约3.7米，这个尺度在市场上一般只有100㎡才能做到。餐厅位置设置了近3米长的飘窗，明亮通透，还可看到中央园林景观。▲建面约85㎡两房样板房实景图
该户型是南湾仅有在售的舒适尺度两房产品，主卧整体面积达14.5㎡，设计了l型多功能飘窗，采光面更大；次卧的尺度同样很宽阔，飘窗设计大大增加了空间使用率。
▲建面约85㎡两房样板房实景图
整体来看，在南湾片区内，几个在售新盘的配套共享，区别不大。聚焦到各盘的亮点和户型设计，既有豪宅高标项目绿景玺悦湾，也有设计了高拓刚改户型的华发四季云山，此前凤凰君都有具体分析过。对比来看，凤凰君认为珠光锦程华园占据了几个“仅有”的优势：纯粹改善型精装板楼社区，南北通透；
大两房起步舒适型户型，居住圈层更加纯粹；
专梯入户、全明采光等豪宅化设计；
全盘现房开售，即买即入住...
重点关注这一类纯粹改善型社区和产品的购房者可以留意下，珠光锦程华园如今已开放销售中心及实体样板房，将开启诚意登记，推出建面约85-120㎡两至三房精装现房。
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