后环到底啥时候开发？
这是唐家的粉丝们经常问的问题。话说“国际招标”后，大家能在官方见到的只是零碎信息，至今未能窥得后环深珠合作区全貌。
并且在众多的材料中，我们发现，后环的空间布局仍在论证。
▲官方公布的深珠合作区效果图
其实，在现在的经济形势下，步子不要迈得太大，更有利于区域长久、健康的发展。
但不意味着后环在高新区的核心地位会有所撼动，在最新版的《珠海市高新区国土空间分区规划》中，后环是未来科技城(核心区)，高新区城市中心、未来产业中心、创新策源中心。
所以，后环的未来仍然是闪着金光的。
而目前，后环发力的区域，是与前环唐家半岛相连的区域，也即是唐家港辐射片区。
华发蔚蓝堡plus？后环又有2地块有动作！
近日，凤凰君了解到，高新区后环华发蔚蓝堡小区南侧2宗规划住宅用地将启动建设。
这2宗用地都靠近后环公园，周边小区有华发蔚蓝堡、绿景后湾、远大美域。
其中1宗用地面积50149.85㎡，位于后环片区蔚蓝路东、蔚海路北侧；另一宗用地面积10209.03㎡，位于后环片区蔚蓝路东、金月路北侧。
6月3日周六，凤凰君来到现场，看到2宗用地均有围挡，在每用地四周均都安排机器，分别都在施工当中。
▲约5万㎡用地上施工人员正在做勘探
其中，约5万㎡用地目前是净地状态；但是1万㎡地块上，则有盆栽种植养护，待正式施工需要搬迁。
询问工人得知，现在正进行土地勘探，预计大概需要10天左右。
而凤凰君了解到，按照正常手续，完成勘探后，便可以开始进行基坑支护和地下结构施工。这意味着这2宗用地将要很快会亮相。
凤凰君向业内人士了解得知，这2宗用地是置换用地，拟将分期开发实施，并且极有可能为华发所有。
鉴于这2宗用地位置与庞大的住宅小区华发蔚蓝堡相邻，不难让人联想到，若确认为华发开发，则将形成“华发蔚蓝堡plus”版。
预计最快下半年，华发将在高新区发力
10个珠海人，3个住华发。
这应该能说明华发在珠海的地位。
而高新区一向并非华发的主战场，华发在北围的项目由于体量不大，拿地价高，在营销上似乎都“躺平”了。
但是这仅是暂时的蛰伏。因为，最快今年下半年，华发在后环将有大型项目横空出世。
除了上述极有可能的“华发蔚蓝堡plus”，最重要的项目莫属华发裕华聚酯旧改。
实际该旧改项目与后环公园也隔路而望，联合甚至可以组成高阶“华发蔚蓝堡pro max”版。
毕竟裕华聚酯旧改占地就约25.75万㎡，若再加上上述提到的2宗合计约6万㎡的宅地，就有近32万㎡的地块整装待发。
▲华发裕华聚酯旧改 摄于2023年5月5日，现已完全拆除
▲裕华聚酯更新项目效果图
这的确将对久无新宅地的前后环板块造成巨大冲击。
一方面，这几宗地块位置，都处于较为繁华的唐家古镇板块，生活便利度肉眼可见；
另一方面，其更靠近港湾一号、大洲科技园等科创园区，便利于科创人才通勤。
板块所在的唐家港，也已经处于通航前夕。未来从唐家港出发可直达深圳机场、深圳湾等地，更有利于两地科技公司业务往来，人员流动。
最后，就是它们都围绕于环境优美的后环公园，及全新投入使用的后环邻里中心。
在众多先后天利好的环绕下，这几宗地块的居住价值十分值得期待。