今年一季度，珠海新房整体成交量十分可观！
那么，这一波购买力有减轻珠海去年遗留下来的去化压力吗？哪里压力最轻？看看最新的库存量就知道了！
库存量对比！下降了！但...
根据珠海中原研究中心的数据，截至今年2月末，珠海全市住宅库存345.11万㎡，共32301套，去化周期约19.35个月。
当前这个数据是什么概念？我们对比近三年的数据看看。
- 2020年2月末，珠海全市住宅库存293.64万㎡，去化周期约11.94个月。
- 2021年2月末，珠海全市住宅库存314.53万㎡，共28842套，去化周期约7.17个月。
- 2022年2月末，珠海全市住宅库存347.35万㎡，共32031套，去化周期延迟至16.95个月。
- 至2022年12月末，珠海全市住宅库存达到了34409套，再次站上高位。
对比近三年的数据，珠海目前约3.2万套的新房量确实还处于高位。但与去年年末相比，已经去化了2千多套库存。虽然截至2月末珠海的库存量低于去年年末，但去化周期更长了。
但市场不仅是看库存量，还要参照近6个月去化速度去计算去化周期，因此会有差异。同时，按照房地产库存去化周期的合理期限是6个月到18个月作判断，珠海约19.35个月的去化周期，仍然面临着楼市库存大，去化周期长等问题，住宅市场的疲态还是存在。
看向各区域的库存量，主要集中在斗门、金湾、南湾，三个区域合计库存占比近6成。斗门的库存量最大，为102.46万㎡、9983套，占全市的1/3，去化周期约17.1个月。其次为金湾，库存面积为74.79万㎡，库存套数为7278套，去化周期约26.95个月。南湾与金湾的库存面积相差不大，为59.29万㎡，库存套数为5309套，去化周期约26.87个月。拱北的库存量最低，库存面积为3.03万/㎡，库存套数为244套，去化周期约10.21个月。同样低库存的老香洲，去化周期则达到约46.67个月。由于斗门、金湾在开发的新城多，因此库存量占据全市的半壁江山。但是新城的销售速度比主城快，因此去化周期会更短。如果与去年5月的库存数据对比，斗门、南湾、前山、横琴、保税区、新香洲、拱北的库存量有所减少。其中，横琴的库存量减少了60%的占比，保税区的库存也减少了一半。其它板块的库存量都在增加，呈现供过于求的状态，金湾、洪湾、高栏港的库存增加量排名前三，同时去化周期也相应延迟。经过了今年开年的去化热潮，如果到年中，珠海新房库存数据都能持续下降，那么珠海楼市就是真的回暖了！希望这种成绩能一直保持下去...此外，还需要关注土拍是否激烈、开盘能不能热销、政策红利是否会持续释放等对市场的刺激因素。如果在多个层面都能有积极信号，那珠海稳享牛市，也是迟早的事。学区丨金湾一中学区确定！保利、粤海等业主欢呼！
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凤凰网房产珠海站
2023-04-04 20:06:30
来自北京市
