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多栋板楼小高层!华发全新一线海景住宅亮相-欧洲杯足球官网

凤凰网房产珠海站 2023-02-17 21:42:59 来自北京市

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仅拿地4个月,华发在航空城滨海商务区的新项目,就公布了具体规划和效果图!

该项目“一线”临海,性质包括二类居住、商业、幼托用地(12班),是妥妥的海景房项目。

规划有多栋板楼小高层,品质改善属性强

根据珠海市自然资源局发布的批前公示,华发在滨海商务区的新项目备案名为琴澳湾花园

项目位于金湾区白龙路西侧、丹凤一路北侧,邻近万科观海200里、万科海上城市项目。

根据批前公示显示,琴澳湾花园总用地面积为54976.4㎡,总建筑面积为186154.16㎡,其中地上建筑面积为140591.85㎡,地下建筑面积为45562.31㎡。

容积率为2.42,绿地率为34.61%。总户数为1380户,总有1335个车位,车位比约为1:1

从总平面图可见,琴澳湾花园共有23栋住宅、2栋商业,以及1所12班幼儿园

项目拟分两期建设,其中一期规划有15栋11层的板楼、2栋26层的塔楼,2栋2层的商业二期规划有6栋26层的塔楼

看向效果图,琴澳湾花园建筑为行列式布局,但整体上为塔楼半包围着板楼,板楼小高层在海景、园林景观方面,不会受到高层塔楼的影响。

▲琴澳湾花园效果图

每一排的楼栋之间设计有景观区,私密性也更强。

▲琴澳湾花园效果图

项目配建的12班幼儿园,总用地面积为4320.1㎡,总建筑面积为6810.57㎡,容积率1.06,绿地率为30%,停车位总数50个。

▲幼儿园效果图

板块内在售项目均价约2.2万-3万/㎡


琴澳湾花园是华发于去年11月以楼面价约9848元/㎡、总价13.1亿元竞得的地块。该地块也是去年滨海商务区土拍市场里成交总价最高的一宗。


拿地不到1个月,琴澳湾花园就发布了备案公示。根据备案信息,项目总投资为284330万元,起止年限为2023年5月1日至2025年4月1日



与琴澳湾花园地块同日成交的,还有珠海航城山海荟开发有限公司拿下的二类居住、商务、商业、公园绿地、道路地块,此前已发布规划许可批前公示。

从位置上来看,华发琴澳湾花园和航城项目都将是板块内稀缺的一线临海住宅项目

目前,航空城滨海商务区主要在售楼盘有万科观海200里、万科海上城市以及碧桂园华发·海湾壹号,均价约在2.2万-3万/㎡之间。

备受关注教育配套方面,珠海一中附属金湾学校将于今年秋季投入使用,包含初中部和小学部,可提供超2000个学位。

交通配套方面,金海大桥(含珠机城际二期、金海公路大桥项目)正为今年具备通车运营条件的目标冲刺。

金海大桥开通运营后,从珠海金湾到横琴仅需10-15分钟,从珠海机场到拱北仅需25分钟,将大大缩短城市各组团的通勤时间。

大家觉得华发在滨海商务区打造的全新盘怎么样?是否会对市场造成冲击?欢迎留言分享!


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