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没办法了,只能再苦一苦开发商了-欧洲杯足球官网

珠海特价房 2022-09-14 18:06:31 来自北京市

昨天,作为停工问题相对集中的城市之一,郑州流出一份官方文件(文件经确认为真)。

文件的标题,是一句相当提神的口号:

大干30天,确保全市停工全面复工。

有些事情,越来越有意思了。


向停工,全面宣战。

——10月6日前,实现郑州全市停工全面复工。

上面这句话,是这份政府文件的目标。

截止目前,郑州涉及问题超130余个,停工、延期交付的数量高达2.5万套。

大干30天,让130多个问题、2.5万套问题同时复工,口号猛的让人猝不及防。

怎么干?

文件中的具体实施方案,有以下四个重点:

第一、压实企体责任。

钱是房企挪用的,锅就要房企来背。

怎么背?

文件中给出的方法是,变卖土地、资产和公司股权。

除此之外,提到压实企体责任时,文件还专门强调一句话:出险房企要千方百计承担保交楼任务。

什么叫千方百计?

能卖的,全卖。

第二、严肃追究责任。

前面说,挪用的监管资金,要靠房企变卖资产来还。

它不卖、它耍赖怎么办?

文件中也给出了具体的解决办法:

存在资金挪用的,依法及时追回;


追究挪用监管资金的房企股东和实控人的责任;


对不配合复工、不配合承担保交楼任务的房企,进行偷漏税核查。

最狠的就是上面那句话——

不变卖资产、千方百计保交楼,那就是不配合复工,就要查你的税。

税这种东西,就像老太太做体检。不查都没病,一查全是病。

第三、做好破产重整。

如果房企确实资不抵债,着实还不上挪用的监管资金怎么办?

破产重整。

各区成立破产清算协调专班,市区两级法院积极配合,短平快的清算资产,尽快完成资不抵债的处置。

也就是,更彻底的拆飞机卖零件、更彻底的清算清偿。

自此,江湖再无这家房企的声音。

第四、政府全力纾困。

此前,高层通过政策性银行,释放了2000亿的保交楼专项借款。

这2000亿的借款,该怎么用?

郑州也给出了答案——

不能白用。

想借钱,得有资产抵押。

凡使用专项借款的房地产企业,须将有效资产抵押给辖区平台公司;


动员停工问题项目或开发企业梳理提供更多优质资产,与纾困基金做好对接。

面那句话,最有意思的字眼就在于——

动员房企提供更多优质资产,与纾困基金做好对接。

所谓政府兜底,还是得拿好东西来换。



通过以上内容的梳理,不知大家是否发现了问题——

保交付,并不存在纯粹的兜底。

郑州的四项“保交楼”具体实施方案,几乎全是在压实房企责任。

——能卖资产先卖,卖不掉的再抵押;

——最后还是不够,那就破产清偿;

——敢不配合,就查你的税。

当年划船不用桨全靠浪,今天浪催的也该出出血了。

挤一挤,再挤一挤,哪怕是个a,也还是能挤出奶的。

逼着开发商吐钱的,不仅仅是郑州。准确的说,是各个城市都在“压实房企责任”。

比如,西安。

前两天,西安发生一起标准的“下克上”反水案例。

西安金科博翠天宸的项目公司,向金科集团公司发了一封资金催促函。

——催促集团公司,尽快归还前期挪用的项目监管资金。

薄薄的一页纸,精准的阐述了所有问题。

2700多套房子,是我卖的;


但6亿的项目回款,已经被集团公司挪走了;


现在项目停工了,西安住建局和经侦部门已经立案追缴了;


集团的大哥们赶紧把钱还回来吧……

此前所有人不是好奇——

监管资金怎么会被挪用,谁挪用了,挪去干啥了?

你瞧,破案了。

——钱被集团公司挪走填窟窿了。

一场“停工立案”的倒逼施压,破了许久未决的悬案。

接下来,在自上而下的挤奶式施压下,我们可能会看到更多的“下克上”反水案例。

那就苦一苦开发商吧。



讲到这里,我们来思考一个问题——

为什么郑州这次要下决心“30天解决停工问题”?

为什么各地都在问题房企身上下死手挤奶“保交付”?

保交楼,兹事体大。

楼市的信仰底线是什么?

不是房价涨不涨,而是房子交不交。

全网皆知的“停工断贷”,几乎就是在告诉所有人——

期房很不靠谱,房企随时跑路;房企一旦跑路,你就无家可归;不仅无家可归,还要偿还房贷。

老乡!期房,狗都不买。

1、当“期房狗都不买”的情绪出现的时候,楼市会发生什么?

成交量,如尿崩般溃散。

下面这张图,是全国商品房逐月成交量走势图。

这张图上,我们能看到一个异常清晰的转折点:

6月份,依靠“各大城市集中松绑限购限贷”,才换回来“成交量爆发”。

但进入7月份,成交量再次被打断了脊梁。

——相比较6月,7月的楼市成交量急速下坠,足足比6月减少近50%。

7月份发生了什么?

“停工断贷风波”全网疯传,“楼市信仰底线”惨遭撼动。

交房就是楼市的最后一块基石。

一旦交房变得不确定,楼市的成交量就如尿崩般溃散。

2、当楼市成交量如尿崩般溃散后,又会发生什么?

货币无法派生,信用无法扩张。

央行印出来的钱,投放不出去。

此前,我跟大家普及过咱们的货币派生机制。

央行印钱,然后投放给各大商业银行和金融机构。紧接着,银行和金融机构再通过借贷的方式,投放给私人和企业。

这套派生体系中——

楼市长期以来都是作为“最主要货币派生工具”而存在。

你用100万首付,贷款200万,买了一套300万的房子。

开发商拿到这300万之后,去买地、采购建材、支付工资分红、给建筑公司结账、给银行支付利息、给地方缴税。


建筑公司再去给农民工结算工资、地产员工拿着工资去消费、股东拿着分红去投资、地方拿着土地款和税费去建公共设施配套和给公职人员发放工资。


……

如此周而复始,

100万的资金量,派生出300万的购房款

300万的购房款,派生出多个300万的衍生货币流动。

过往数十年,天量货币就这样通过楼市派生出去。

因此,7月份的楼市成交量腰斩之后——

社融增速创6年新低,新增信贷超预期回落。

3、当货币无法派生、信用无法扩张后,会发生什么?

稳增长和救市的本质,其实就是一场信用扩张。

信用扩张一旦凝滞,稳增长就无法保证。

因此,7月份的社融和信贷增速超预期回调之后——

gdp增速3.1%,较6月有0.5%的回落,明显弱于此前预期。

讲到这里,我们就能梳理出以下这条逻辑线:

停工断贷→击溃楼市的基石信仰→买房竟然无法保交付→楼市成交量尿崩;

作为货币派生工具的楼市成交量尿崩→社融和信贷增速下滑,信用扩张凝滞→稳增长出现不确定性。

一切都由停工而起,必然要以保交付而终。

保交付的源头,是问题房企挪用了监管账户里的资金,那就往死了挤问题房企的奶。

那就再苦一苦开发商吧。



最后,给诸位两个提醒吧。

第一,救楼市不等于救房企。

此前,高层刚放出要向市场投放2000亿的专项借款时,很多人都吆喝着要去炒地产股的底。

尤其是曾出现过违约的问题房企,他们说这是有救了,股价也要触底反弹了。

屁的有救!

看完今天的文章,大家就清楚:所谓救楼市,其实是在救成交量。

成交量关乎信用扩张,信用扩张关乎稳增长。

如何救成交量?

先保交楼。

如何保交楼?

挤奶,往死了挤奶。

哪怕肢解一两家房企,也要挤出来更多的钱用于盖楼。

只要房子能交付,成交量能保住,倒下一两家房企算得了什么。

保交楼的代价,是部分问题房企的彻底倒下。

这个时候你去抄地产股的底,怕不是疯球了吧。

第二,一旦救起来成交量,难免把成交价也带上去。

对于高层来说,理想状态下的“救楼市”应该是如下这般:

楼市成交量复苏上涨、货币投放复苏上涨、信用扩张主动出击、经济增速快速回温,但是房价没涨。

但是,扯淡的是——

历数过往二十年,似乎但凡成交量猛涨、信用猛扩张的年月,房价没有不涨的。

再说了,

假如没有涨价预期,谁会进场给你托成交量。

老百姓也不是傻子。


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