主城区的产城综合体，香洲北工业区更新改造项目又有新动向！
就在2月9日，正方兴格官方分布了一则签约奖励政策，其与首期开发所涉及的拆迁相关。
▲截图于“珠海香山日新”公众号
根据内容来看，在2月12日前（含本日）完成签约，并在补偿协议约定期限内、交付注销相关资料的，按照被搬迁认定结果给予1000元/平方米的奖励。
而在2月12日后签约的，则无法享受1000元/平方米的奖励。
由此可见，香洲北工业区更新项目的首期开发，其中还有仍处于洽谈阶段。
凤凰君来到现场，发现原香洲区住建局的行政大楼已完成拆除。
由实景可见，行政楼所处的已围挡，里面堆着被拆除的建筑物，暂时还未清理。
与此同时，围挡也贴上了拆迁相关的横幅，“凝心聚力促拆迁，齐心协力谋发展”、“一家不签约，全楼受损失”。
而在另外一侧，鸿鑫花园仍然照常如旧，并未有拆迁迹象。有些阳台甚至还晾晒了衣物，部分仍然居住在此。
香洲粮库早已平整，旁边的能源大厦，也已拆除了大部分楼体。对比去年情况来看，能源大厦拆除的进度最快。
由现场情况所见，香洲粮库内堆砌了部分建设物，但暂未有机器入场。可见，地块周边仍以拆除工作为主。
事实上，作为未来珠海主城区的产城综合体，香洲北工业区更新改造项目规划范围约45.19万㎡，拟更新改造范围约37.76万㎡，规划落成179万㎡空间载体。
由于体量较大，因此项目整体采用边拆边建的滚动开发模式。也就是说，首期开发，在顺利完成拆除后，很可能将开启建设，并率先面世。
那么，位于梅花东路以南、兴业路以西的首期，将建设什么内容呢？
早在2021年8月，珠海市香洲区更新局便发布了一则”香洲北工业区连片更新改造项目（首期）申报主体公示“。
根据内容来看，首期更新的用地规划方向为住宅，其中包含回迁房、无偿移交政府的公租房、配套生活服务设施。
由该项目的规划图来看，首期部分住宅产品的雏形已显现，靠近兴业路一侧，为高层的塔楼住宅。
▲香洲北工业区更新改造项目规划效果图（图源：珠海香洲）
值得关注的是，去年8月，正方兴格更新有限公司与中侨兴公司更新改造补偿协议进行了签约，下阶段或将开展中侨兴商业大厦的拆除。
根据规划，香洲北工业区将打造集总部经济、科创孵化、工业上楼、高端商务办公、企业展示、共享交流、高品质住宅并融合高效交通接驳、优质教育环境、完善综合配套于一体的产城融合示范区。
▲香洲北工业区更新改造项目规划效果图（图源：珠海香洲）
从规划用地来看，其涵盖了新型产业用地、商业用地、二类居住用地、行政办公用地等，将配套建设24班幼儿园、18班初中 18班小学、社区体育公园、二级邻里中心、公交首末站等多处公共设施。
换一句话来说，通过统一规划、统一建设，该片区将建成集产业、商业、居住及公共空间于一体的城市有机综合体。
产业方面，根据香洲区构建的“一园一镇一廊一带”产业空间布局，香洲北工业区定位为“香洲北新经济产业生态圈 香洲北创新创业示范区”的珠海新经济双创高地。
该项目建成后，将成为未来珠海主城区的产城综合体，预计总产值将达300亿元，新增就业人口约5万人。
另外，香洲北工业区内原先的区属行政单位，未来也或将回板块内，并实现集中式的行政办公。也就是说，这里未来还将成为区行政办公中心。
值得关注的是，兴业路西侧与沿河路一侧还将打造新的住宅项目，由正方与格力联手开发，未来值得期待。
目前，周边云集了市民服务中心、珠海传媒集团文化综合体、市工人文化宫及方志馆、全民健身综合体、华发香山湖畔苑商业等全新配套。
在强配套 强学区的双重加持下，你认为该片区的住宅项目，价格会是多少呢？