又低了!11月珠海成交全年最低,均价上涨12%!-欧洲杯足球官网
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又低了!11月珠海成交全年最低,均价上涨12%!-欧洲杯足球官网

凤凰网房产珠海站 2021-12-08 10:02:49
 
 
来了,珠海合富研究院发布了11月的楼市报告!数据显示,11月珠海()成交下降至全年,而成交却环比上涨2%,同比上涨12%。
 
具体数据如何?一起来看看。
 
新增供应
环比下跌27%
 
2021年11月珠海()市场新增供应约26.68万㎡,环比下跌27%,同比下跌16%。
 
 
 
1-11月新增供应量来看,珠海()的每月新增供应变化较大。
 
1-2月由于受到春节,新增供应一般不高,每年均如此,3-4月便逐渐上涨,而值出现在6月,新增供应达74.84万㎡。
 
进入下半年,整体上呈下降趋,11月,降至26.68万㎡,与6月相比,降幅达到64.35%。
 
 
从11月新增供应区域占比来看,供应主要集中在南湾斗门。南湾(含湾仔、十字门及保税区)因全新项目——科琴澳传奇及大体量项目——中海寰宇天等大量的供应,拉高了片区的供应量;
 
而斗门也因有多个新盘入市,增加了不少供应量。
 
成交
全年
 
2021年11月珠海()市场成交约29.02万㎡,环比下跌12%,同比下跌41%。
 
11月珠海整体市场环境依旧冷清,整体成交持续缩量。
 
 
 
从1-11月成交量来看,自5月后,珠海()网签成交,就出现下降趋势,至11月,达到了全年
 
▲11月成交top10项目
 
2021年11月市场在主力项目恒大林溪郡集中网签的强势带领下,南湾占43%居首位,高栏港占17%,横琴和金湾均占11%。
 
其中成交10中南湾占3席,金湾占2席,唐家占1席,高栏港占1席,新香洲占1席,横琴占1席,斗门占1席。
 
成交
环比上涨2%
 
2021年11月珠海()市场成交27488元/㎡,环比上涨2%,同比上涨12%。
 
 
 
2021年1-11月珠海()成交整体呈上涨的趋势。从1月的22840元/m2,涨至11月的27488元/㎡,涨幅达到约20%。
 
简单的计算,如果你购买一套房,总价约为300万,11月成交比1月成交,多花60万。
 
库存
去化周期约8个月
 
2021年11月末珠海()存量约407.17万㎡,环比增加了48.81万㎡。按近12个月月均成交约43.87万㎡计算,整体去化周期约需8个月,环比小幅拉长。
 
 
 
从1-11月库存及去化周期来看,1-5月库存在逐月下降,去化周期也在逐月缩短,而6月份后,库存便逐月增加,去化周期也在逐月拉长。
 
结语
 
整体上,珠海11月()市场表现为量跌价升,不管是新增供应量,还是成交量,都有所下降,而成交却有所上涨
 
1-11月来看,珠海()市场上下半年表现差异较大。上半年的新增供应量及成交量均表现较好些,而下半年,下降明显,尤其是网签成交,连续多个月下降,且11月达到了全年值
 
而库存量,至11月末,明显地增加了不少,去化周期,也有所拉长。
 
所以,珠海房企的销售压力也在增大。但是另一方面来说,买家可选择的空间也更大了。
 
年底又到了,你会买房吗?下方留言区告诉凤凰君吧~~~
 
 

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