进入下半年以来，快速冷却，继“金九”泡汤后，“银十”也未能出现。根据多家机构公布的数据，10月份的二手房量出现集体下降，北京单月网签量在年内首次跌破1万套，深圳更是只有1605套，过户套数为2012年3月以来的值。
从热到冷，的可谓风云突变。作为楼市风向标的北上广深，会有怎样的走势？
多家机构提供的数据显示，受政策落地、海淀指导价、收紧等因素叠加影响，北京热度持续回落，成交规模同环比降幅明显。中原地产研究中心数据显示，2021年10月，北京二手房住宅9340套，同比下调53.4％，环比下调25.7％，这也是北京二手房市场连续7个月成交下调，更是年内首次跌破万套。
价格方面，中指研究院称，10月北京二手住宅价格环比上涨0.32％，涨幅较上月大幅收窄0.47个百分点，已连续3个月涨幅收窄，同比上涨9％。
经过一系列调控，此前市场表现较好的广州也出现哑火。广州市协会数据显示，今年10月，全市含自行交易的二手住宅为5253宗，较2021年9月的6198宗下降15.25％，较2020年同期的10700宗下降50.91％。价格方面，中指研究院称，10月广州二手住宅价格持续回落，环比下跌0.18％，跌幅较上月扩大0.1个百分点。
中指研究院分析，政策对近两个月以来广州的二手房成交产生了较为明显的降温效果，市场进入博弈阶段，持币观望客户增多，整体成交下滑。
最值得注意的是，深圳二手房成交量已经降至近10年的新低。据深圳中原研究中心数据，10月份，深圳全市二手住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1％，过户套数为2012年3月以来的值。面积上，当月成交面积达15.0万平方米，环比下滑11.2％。
上海10月份的二手房数据虽暂未公布，但业内预测，市场也难言好转。上海中原研究院数据显示，今年9月，上海二手住宅成交12040套，环比下降33.23％。
与相比，市场的情况相对较好，除广州以外，北京、上海、深圳的成交量均有所上升，但价格变化不大。
北京市场的成交规模出现小幅回升。中指研究院数据显示，今年10月，北京新建（不含保障房）成交规模约56万平方米，环比增长5％。分区域看，密云、大兴和顺义区为主力成交区域，其中恒大上河院持续集中，带动密云区单月网签超10万平方米。
价格方面，10月份北京新建住宅价格环比上涨0.36％，涨幅较上月扩大0.17个百分点，同比上涨2.36％。
上海同样如此，因为供应出现集中放量，30个项目或加推，进而带动成交量回升。据上海链家研究院数据显示，10月份上海全市共成交新建商品房8395套，环比增长48％，同比下降1％；成交金额494亿，环比增长41％，同比下降5％；成交53398元／平，环比持平，同比下降1％。
深圳、二手房可谓是冰火两重天，一边是二手房成交量大跌，一边是新房成交量大涨。10月，受新上市项目大幅增加影响，深圳新建成交套数、成交面积环比增幅均在30％以上。价格上，新建商品住宅价格持续回落，环比下跌0.26％，降幅较上月扩大0.03个百分点，同比下跌0.53％。
不过，广州市场的成交规模则出现明显回落，据乐有家研究中心数据显示，10月广州一手住宅7160套，环比下跌9.38％，同比下跌超四成。中指研究院分析认为，随着持续深化，者逐渐推迟入市步伐，导致市场成交热度明显下降，成交量持续下滑。
对于市场快速转冷，中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进指出，除了下半年以来环境收紧外，前期中央、地方密集的出台，也对市场预期造成影响，使得10月整体延续降温态势。“虽然9月底以来，央行多次向市场传递积极信号，但在下行预期已经形成的情况下，短期内市场表现还没有回稳。”
但徐跃进也认为，四季度房地产政策存在边际调整的预期，一方面，政策有望出现一定程度的调整，和放款速度等可能会有所；另一方面，在市场下行的背景下政府进一步加码调控的可能性较低，现在已有部分城市出台政策稳定楼市。
高级分析师潘浩表示，就市场而言，为了完成年度销售任务、稳定现金流，将在11-12月进行项目加推和促销，预计四季度新房销量可能出现年底走高的情况。
深圳是本轮房价上涨的“领头羊”，成交量、价的快速回落，也让一些人士看到筑底的希望。
美联物业研究中心总监何倩茹对媒体说：“10月二手住宅成交量下滑跌幅已比前两个月有所收窄，从中介协会每周打印二手合同的情况分析，打印量已比9月有所提高，再加上9月底开始市场成交气氛有少许回升，因此预计本轮楼市下滑走势已经接近尾声。”