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豪掷19.32亿元!南光,滨海商务区再下第三子!-欧洲杯足球官网

凤凰网房产珠海站 2021-10-26 11:34:09

20天内连拿三块地,真猛啊!

就在刚刚,滨海商务区成功出让一宗占地约9.3万㎡的商住。

南光19.32亿拿下,折合约12000元/㎡

单就10月而言,南光共豪掷约33.33亿元,在滨海商务区连拿3子,新增土储约15.8万㎡。

年底各家房企资金见肘、谨慎观望的环境下,不得不感叹一句:真豪横!

素质如何?我们具体来看:

关于南光的品牌实力请戳:珠海限制房企参与竞拍宅地出让!澳门央企南光7.03亿实力补仓!

涵盖、、幼儿园

一线亲水景观,位置绝佳

本次出让东侧为泥湾门水道,西侧为万科海上城市,北侧为南光本月竟得的纯宅地,南侧是水道和待出让的商务用地。

从区位来看,东侧为泥湾门水道,可头排看海,滨海商务区内少有的一线亲水。

而相较于7天前,同为一线亲水的,本块更近规划的“总部经济+”区块

地理位置可谓相当优越

根据规划,为92695.72㎡,总建面≤160994.58㎡。

其中二类居住≤155723.41平方米,幼托(12班)≥3698.21平方米,≤1572.96平方米,涵盖二类居住、幼托(12班)、城市道路。

对比本月拍出的另外两宗纯宅地,该宗还需配建12班幼儿园、小体量等,进一步夯实板块。

21072/珠自然资储2021-19

整理:凤凰网珠海站

位置

金湾区白龙路西侧、丹凤四路北侧

面积

92695.72㎡

容积率

≤约1.74且>1.0

计容积率建筑面积

≤160994.58㎡

规划土地用途

二类居住、幼托(12班)、城市道路

出让年限

70年,幼托、道路50年,40年

起始总价

193200万元

起始

约12000元/㎡

分区域来看,a区域用地性质为二类居住,计容积率建筑面积≤72343.2平方米,其中二类居住≤71619.77平方米、≤723.43平方米。

b区域用地性质为幼托(12班),计容积率建筑面积≥3698.21平方米。c区域用地面积5627.34平方米,用地性质为城市道路。

d区域用地性质为二类居住,计容积率建筑面积≤84953.17平方米,其中二类居住≤84103.64平方米、≤849.53平方米。

值得一提的是,该整体容积率大于1.0且小于等于1.74,妥妥的低密社区

再加上挂招拍文件提到的a、d区域限高均≤60米,按凤凰君推测,或将打造为舒适低密的小高层。

再来看看竞拍需求。

其一、需配建建筑面积不低于建筑面积10%(即不低于建筑面积15572.35平方米)的公共租赁住房和人才住房及竞配阶段产生的人才住房,由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心,产权归市住房保障服务中心。

其二、上述b区域规划的幼托用地,需按要求在首期报建、建设和规划条件核实,由竞得人投资建成后整体移交金湾区人民政府

其三、竞买人的土地购置资金(包括土地竞买保证金和土地出让价款)必须为企业自有资金,不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。

且严禁同时违反“房企剔除预收款后的资产负债率不得高于70%、净负债率不得高于100%、现金短债比不得小于1”等三个监管要求的房地产企业参与上述的竞买活动。

板块基本齐聚

区域开发驶入“后半段”

随着10月份滨海商务区土拍的完美收官,板块“中段”的已基本出让完毕。

据统计,截止目前,滨海商务区已成功出让了7宗宅地,分别被碧桂园、华发、万科、南光四家房企拿下,出让总价超103亿元。

从已确定的来看:

方面,万科配建的万科里已经建成,有望在明年正式开业。

教育方面,珠海一中将在滨海商务区开设一所新学校,分初中部、小学部两个校区

交通方面,金海大桥预计2023年正式建成通车。

其余方面,在建的也包含有诺文酒店、邻里中心、公园绿地等。

衣、食、住、行、学,已基本在板块内聚齐。

来源:观海融媒

目前,区域内共有四个项目,分别为碧桂园·华发海湾壹号星光海岸花园万科海上城市万科海上城市二期,均价在2.65万-3.5万/㎡之间。

滨海商务区在售项目一览

项目

拿地时间

均价

碧桂园·华发海湾壹号

2017年11月8日

2.85万/㎡

星光海岸花园

2020年7月17日

预计年内面市

万科海上城市

2019年7月25日

2.9万/㎡

万科海上城市二期

2020年7月17日

2.6-3.5万/㎡

最后,明天(10月27日)唐家半岛还将有宗宅地出让,敬请期待~

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