洪湾片区，要调整规划发展了！
昔日与十字门、保税区一体化发展，以渔业为主，一直低调发展的洪湾片区，将会有怎样的新面貌呈现？
今日（9月26日），珠海市自然资源局发布《一体化区域洪湾片区a204c01、a204c02管理单元控制性详细规划修改》批前公告，展现了洪湾片区的新形象。
本次规划范围西至广珠西线高速、东至保西渠、北至港珠澳大桥珠海连接线、南至马骝洲隧道，包括a204c01、a204c02两个管理单元，433.77公顷。
洪湾片区升级为产城融合区
新增居住地块
根据公开资料，洪湾片区上一个控规发布于2014年，时隔7年，历经了横琴一体化区域与的发展，洪湾片区也将迎来属于自己的高光时刻。
规划定位
旧：洪湾商贸物流中心
新：粤港澳产业合作创新示范区、新中心产城融合品质示范区
根据控规修改，洪湾片区将组团联动发展，构建”三区“的功能结构，分别为研发制造片区、服务片区、创新研发片区。
土地规划
旧：以、发展备用地、商业服务业设施用地为主，涵盖少量
新：涵盖二类居住、幼儿园、小学、初中、高中、商业服务业设施、商务、商业、旅馆业、公共交通场站等地块
可以看到，目前洪湾片区的新规划地块功能更加均衡，新增了适合居住的地块。
道路交通规划
旧：一横一纵
新：两横一纵、高速路和快速路
根据规划，洪湾片区路网骨架包括一条高速路、一条快速路和“两横一纵”的主干路，各功能区辅以次干路和支路共同形成道路网系统。
高速路为港珠澳大桥珠海连接线，快速路为广珠西线高速，主干路为南琴路和南湾大道、香工路。次干路包括联峰路、育欣路、宝湾路等。
总的来看，规划区433.77公顷，其中规划总面积383.17公顷，占总用地88.33％；非建设用地总面积50.6公顷，占总用地11.67％。规划城市建设用地364.92公顷。
其中，居住用地面积为28.61公顷，占总用地7.84％，包括二类居住、居住用地＋商业服务业设施、二类居住＋公交场站、二级邻里中心、幼托用地。
公共管理与公共服务设施用地面积为13.39公顷，占总用地3.67％，包括高级中学、初级中学、小学用地。
商业服务业设施用地面积为24.04公顷，占总用地6.59％，包括商业＋二级邻里中心、商业＋旅馆业、商务＋商业、商务＋商业＋物流仓储、加油加气用地。
剩余规划用地则包括、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地。
服务片区位于南湾大道南侧
享马骝洲水道、公园绿地景观
再细分来看，在一体化区域洪湾片区中，具体分为a204c01、a204c02两个管理单元。
a204c01管理单元
根据控规修改，诸如二类居住、幼儿园、小学、初中、高中、商业、商务用地等生活地块，主要集中在南湾大道以南的a204c01管理单元。
这里靠近马骝洲水道及大片的公园绿地，且其它地块为无污染的新型产业用地，城市面貌好，适合居住生活。
根据控规，a204c01管理单元内涵盖有二级邻里中心2处，36班高中1处、36班初中1处、48班小学1处、12班幼儿园2处、区级体育公园1处、社区体育公园（居住区级）1处等重点。
值得关注的是，该管理单元内规划配齐九年一贯制教育，高中也有了！
目前，片区内已进驻有中邦浪琴湾住宅项目，二手房均价为24059元／㎡（安居客数据）。
a204c02管理单元
该管理单元则靠近洪湾互通及港珠澳大桥珠海连接线，前往金湾、南屏、拱北都更为便捷。
根据控规，a204c02管理单元内涵盖有工业邻里中心2处，36班小学1处、18班幼儿园1处、社区体育公园（居住区级）1处、社区体育公园（小区级）1处等重点。
结语
总的来看，本次控规修改范围仅为整个洪湾的其中一部分，但却是最靠近和保税区的片区。
在目前琴澳融合发展，原先规划的一体化区域也需要拓展新区的背景下，洪湾片区a204c01、a204c02管理单元无疑将成为承接风口的红利区，大有再造一个新城之势。
▲“一体化区域洪湾片区a204c01、a204c02管理单元”位置图
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