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昨日,央行如期公布()公告:一年期为3.85%,5年期以上lpr为4.65%。
不出意外,两个期限品种报价均与上个月持平。
自2020年4月以来,已连续17个月保持不变。
▲来源:中国人民银行货币政策司
也有分析师表示,今年四季度央行有可能再次实施,累积效应下,1年期下调的可能性会显著增大,下调幅度约在0.05~0.1个百分点之间。
▲来源:中国外汇交易中心银行间同业中心
首套房普遍为6.00%
“”理念深入人心
通过致电,凤凰君为大家整理出珠海10家银行的。
▲珠海10家银行一览表
其中,工商银行、中国银行、交通银行、农业银行、招商银行、浦发银行以及邮政银行,首套房利率均为6.00%,占比高达70%!
在利率方面,除招商银行报价6.20%外,其他9家银行均在6.05%~6.10%之间。
相较于前几个月的“突飞猛进”,珠海9月份的趋于平稳。
超半数银行持平8月份报价
环比上涨10~20bp
工商银行、中国银行、农业银行、招商银行、浦发银行以及广发银行,首套房均持平8月份报价。
其余银行环比上涨10~20bp。
其中建设银行与邮政银行上涨10bp,为涨幅;交通银行与中信银行上涨20bp,为涨幅。
部分个贷经理表示,出现持平情况主要是政策调控所致,第四季度或将继续保持。
▲珠海10家银行首套房对比
经过多个月的上调,终于在9月份迎来涨跌持平,不少购房者对买房有了极大信心。
凤凰君访问部分购房者时,他们表示,希望还有下调空间。
房贷额度依旧紧张
放款速度未见加快
坏消息“虽迟但到”。
虽然9月份的回稳,给了大家购房信心。
但额度限制紧、放款时间长的问题,也成为阻隔大家与房子之间的一座“大山”。
通过致电,凤凰君了解到,由于将近年末,大多数银行的贷款额度已消耗得差不多了。
想申请理想的贷款额度,不少个贷经理表示“会很难”。
除招商银行和广发银行额度较为充足外,其余银行目前的贷款额度均十分紧张。
▲珠海10家银行贷款情况
同样的,放款时间相比8月份也未见加速。
农业银行表示放款需要等待半年至一年的时间,并且为保证不必要的纠纷,需要签订相关补充协议;
招商银行和广发银行由于额度较为充足,放款时间将按照正常流程确认。
中信银行提出,如果购买的是银行认定的优质楼盘,购房者在申请房贷时,可放宽额度限制。
邮政银行则表示,由于政策调控,外地户口的购房者需加收10bp。
二手首套房有下降趋势
绝大数银行仍可接受贷款递件
通常来说,二手房相比是高出不少的。
来到9月份,以二手首套房为例,二手房相比也出现了持平情况,珠海10家银行数据的整体差值为5~10bp。
乐观看,二手首套房将有下降趋势。
▲二手房首套与首套对比
具体看,建设银行、招商银行、浦发银行以及中信银行,二手首套房持平一手首套房。
农业银行涨幅,为5bp;工商银行、中国银行以及交通银行涨幅,为10bp。
此外,广发银行目前不确定是否接收二手房贷款递件,有需求的购房者自行前往确认。
邮政银行则明确表示不接受二手房贷款递件,具体恢复时间不确定。
写在最后
我们国家目前的货币政策是“稳”字当头,数据连续多期保持不变,是经过多方权衡后的结果。
在政策及市场的双重调控下,9月份珠海各大银行普遍持平8月份,趋于稳定。
但随着今年第四季度的到来,银行额度紧张以及放款时间缓慢已是不可改变的现实。这也意味着就算今年能买房,贷款也未必能到手。
凤凰君建议大家,在贷款买房的时候,结合自己的实际情况以及真实需求,多一分理性,耐得住等待。
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