大家有没有发现,近期“无形的手”发挥出了让人胆颤的威力……
无论是k12教育、互联网、白酒、地产,都纷纷受到巨大影响。到底我们所处的大国,在发生什么?
今天,凤凰君与大家小小做个探讨。
记得凤凰君候读书,学习的是我国仍处于社会主义初级阶段,因此我们实行“允许和鼓励一部分地区、一部分人先富起来,带动发展”的策略。
于是成长在基础较好的珠三角区域,凤凰君很幸运的成为“先富”的区域。
我们历经一段漫长的“先富带后富”的阶段后,时间来到2021年,国家提出了2035年“全体人民共同富裕取得更为明显的实质性进展”的远景目标。
无疑,“共同富裕”已然成为当下,以及未来30年的主旋律。我们将向着大部分人都能富起来的目标进发。
那么要实现“共同富裕”,目前的一些分配秩序势必需要打破,以解决收入分配问题,保护中层;降低收入差距,托起底层……总而言之,给人民减负,增加幸福感,最终增加人口。
因此,那些先富起来却想变成寡头垄断的互联网企业,重锤;校外培训这些造成年轻家庭教育焦虑、内卷的,砍掉!
至于房地产,更不可能置身其外。
大家都知道,房地产在我国gdp占比非常高。有多高?100万亿的gdp中,15万亿是房地产。
2020年,我国gdp总量首超100万亿元,在拉动经济的“三驾马车”中,投资仍是主力,其中房地产功不可没。
国家统计局数据显示,去年1~12月,我国同比增长2.9%,其中,基础设施投资增长0.9%,制造业投资下降2.2%,增长7%。2020年突破17万亿元,同比增长8.7%,销量创新高。
但是,房地产的“罪恶”也与日俱增,高房价不仅“掏空六个钱包”,让年轻人毫无幸福感,影响“共同富裕”目标实现,还影响了生育率。所以,国家使出了所有手段进行,从资金供给端到消费需求端,都不落下。
▲图为@观视频工作室发起的微博投票
最终,我们还是要回到“房子是住的”上面来。
珠海房价会下跌吗?
日前,有粉丝在群里发问:大家对这波房控是怎么看呢?是会像往年一样,后再涨,还是这次就彻底了?
凤凰君认为,这个问题要分2个部分来看。
其一,是跟上面提到的“共同富裕”最终目的相关。如果大家理解上面的表述,相信也能理解:此时不同往日了。房地产的势必是常规化,而不存在一波波的说法。
其二,如今房地产政策讲的是“精准”、“因城施政”。并不是一盘棋,一个政策。因此我们应该分不同城市,去判断后的楼市走向。
曾经无论你买哪里,基本都能稳赚。原因很简单,就像股市一样,在牛市中,随便什么人都能挣钱,股价(中小城市房价)和优质股股价(优质城市房价)比翼齐飞,蒙着眼买都能涨。
但如今,买“对”很关键。业界经常拿“短期看政策,中期看,长期看人口”,作为研判楼市的一条黄金准则。
长期为何看人口?人口代表需求,需求意味着购买力。政策不能消灭购买力,当需求源源不断,房价怎能摁得住?
因此,具体判断城市的楼市价值时,可看它的人口流入量及出生率、小学生数量等人口指标。
外地人口流入,生育率持续提高,意味着大量后(jie)备(pan)力(xia)量进入楼市,房价的走向不难研判。
看懂了这层道理,我们再回看珠海房价,会不会跌呢?
所以若说珠海房价会不会跌,短期的政策可能会影响,但是长期看,不具备下跌的条件呀!
最后,对于珠海这座城市来说,我们不能把它从“粤港澳大湾区”中单独剥离。
试想,北雄安,南粤港澳大湾区,作为国家百年计划,大湾区城市群战略地位,你猜高不高?
有来自东北的粉丝问凤凰君,买珠海好,还是买她老家的省会城市好。emmm~~~我当然说,买珠海好。
中介会被消灭吗?
近期“杭州市二手交易监管服务平台”上线房东自主挂牌功能,打破依赖中介销售模式。
一时间群友纷纷发表看法。有粉丝拍掌,认为中介赚取的是信息差,通过此举可将房源透明化,可以省去不少费用。
但也有网友发表相反的看法:
其中,粉丝提到的,便是经济学中常说的“成本”。
大家一说成本,总是爱盯着钱看,但是金钱只是成本的一部分,他并不是成本的表现形式,比如时间也是成本,节假日走高速,节省了高速费,但很可能要堵上整整一天。有些东西看起来贵一点,但是他可以为你节省时间,提高质量。
中介看起来像是“中间商赚差价”,但是如果买卖双方直接沟通,真的会更好,更有效率吗?
或许在租赁市场,是可以行得通的。毕竟对于时间相对充裕的年轻人来说,多花时间意味着节省金钱。
但是对于外地客户,或者对于工作繁忙的人来说,为了避免中介费而采取直接找房东的方式购房,那意味着将付出更高的交易成本和交易风险。
至于大家曾经对黑中介的固有印象,其实行业已经在不断的调整。很多大中介平台对管理经纪人的真实房源以及所谓的“吃差价”,有非常多的措施,比如贝壳旗下门店若被举报“吃差价”,整家店将会被摘牌,无法享受贝壳的平台支持。
所以,就像网友说的“术业有专攻”,房地产中介行业的存在,必然有其价值与道理。凤凰君认为中介行业将会优化,但不会消失。
深珠通道未来会建吗?
近期,有粉丝问“深珠通道”的进展。
其实……的确没有来自省级,或者更高一级的动作,所以“深珠通道”仍处于胎动阶段。
关于“深珠通道”,珠海方面的确积极和渴求。
凤凰君留意到,近日在朋友圈,有众多地产人在转发珠海市委书记郭永航接受深圳卫视采访的片段。虽然经过查证,该片段为2019年5月的采访,但是在片段中,郭书记对深珠通道的建设及其意义,有非常清晰的表述。
因此,大湾区时代,珠海官方便频频提及建设深珠通道。
去年6月,珠海市政府工作报告提出,要携手深圳推进伶仃洋通道(即深珠通道)建设,加快基础设施的互联互通。
同年12月,中共珠海市委八届九次全会再次确认,将力争在“十四五”末开工建设深珠铁路。
今年2月,斗门区第四届人民代表大会第七次会议上,斗门区委副书记、区长马洪胜首次披露,将配合抓好包括深珠城际(伶仃洋通道)在斗门的选址工作。
不仅如此,珠海更是积极规划建设深珠合作示范区。
在高新区,规划建设总面积30.11平方公里的,包括后环片区为先导区、后环和淇澳岛为核心区、唐家湾主园区为拓展区,去打造珠江口东西两岸联通畅通融通发展共同体。
正如郭书记在深圳卫视的采访中所说,珠江口东岸的溢出资源,本身产业转型升级(新业态、新技术、新产业);以及改革创新经验,甚至包括改革创新整体格局的资源、规则……与西岸共享、联通,才能真正把大湾区做成一盘棋。
珠海自身拥有这样的天然优势,也做好了充足的准备。因此,相信深珠通道建设,珠江口东西岸两座特区发生紧密联系,才不负“珠江口西岸枢纽”的定位呀!
所以,凤凰君相信,在珠江口东西岸两岸“双城联动”的背景下,交通的硬连接,必然会推进的!深珠通道,可期!
以上,便是近期粉丝们关注的问题。如有更多探讨,扫下面二维码,加凤凰君吧!