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二线城市地王频出后 下半年或进入调整期-欧洲杯足球官网

珠海特区报   2016-05-30 07:48

[摘要] 5月27日,二线城市冷热交替。南京实行“限地价、竞配建”的土地新政,合肥宣布原定当日的7宗土拍由于场地软硬件调整延迟到5月30日进行。然而,万科信达以123.18亿元,楼面价21575.78元/平方米,溢价率95.95%拿下杭州奥体单元总价地王却博尽眼球。在拿下该地块之后,双方出现分歧,万科决定退出合作。

5月27日,冷热交替。南京实行“限地价、竞配建”的土地新政,合肥宣布原定当日的7宗土拍由于场地软硬件调整延迟到5月30日进行。然而,信达以123.18亿元,21575.78元/平方米,95.95%拿下杭州奥体单元总价地王却博尽眼球。在拿下该地块之后,双方出现分歧,万科决定退出合作。

5月23日、24日,苏州按原计划举行了大型土地拍卖会。这是在苏州市5月17日宣布暂缓出让5幅准地王、5月18日宣布限地价之后的首次土地拍卖。23日推出了15幅地块,按照新规,4幅进入竞价环节,结果是两幅商办地块底价成交、两幅宅地流拍。地王不再出现,但成交仍高,比如新城控股拿地溢价率为112%。

这也是一近期的缩影。据研究中心统计,今年以来截至5月14日,22个热点一二线城市“三高”(高总价、高单价、高溢价)地块达118宗,其中有51在100%以上,高达400%。4月份以来,苏州、南京、合肥共出让50幅地块,其中60%都属“三高”。

一名业内资深人士指出,以往地王都借此解套,但解套的机会在于不断上涨,而楼板价一旦过高,房价很难短期内支撑这种上涨。“一旦政府收紧,成交量、房价都面临调整的时候,正如每一次调控那样,这一波地王也必然要经历3-5年的调整”。

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