[摘要] 购房者再迎利好消息。在3月30日住建部新政把公积金二套房贷首付比例低从40%降至30%后，时隔5个月，昨日，再出“8·31”新政，把公积金二套房贷首付比例低降至20%，新政从9月1日起执行。不过，业内人士指出，各城市对公积金贷款都有高额限制，未必对 公积金贷款的购房者是利好。
购房者再迎利好消息。在3月30日住建部新政把公积金比例低从40%降至30%后，时隔5个月，昨日，再出“8·31”新政，把公积金二套房贷低降至20%，新政从9月1日起执行。不过，业内人士指出，各城市对都有高额限制，未必对 公积金贷款的购房者是利好。
政策：二套房比例低降至20%
8月31日下午，住建部、财政部和央行联合发文，出台《关于调整住房公积金购房低比例的通知》，对拥有一套住房并已结清相应的居民家庭，为居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。
对于北京、上海、广州、深圳四个，通知指出它们可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低比例。
这也是今年以来， 层第二次松绑房贷政策。
算账：:在郑买70万元二套房，首付少付7万元
对于拥有一套住房的郑州市民来说，趁着当前楼市调整再买一套性的房子不失为一个很好的选择。不过，在高昂的面前，房贷是不小的支出。如今，二套从30%降至20%，着实能让一部分改善型家庭满足买二套房的愿望。
如果按照郑州市区一套80平方米的小户型，为70万元来计算。目前，对于同时缴纳公积金的双职工家庭，上限为60万元。则购买二套房时，首付降低前，需要支付30%首付即21万元，使用公积金贷款49万元；首付降低后，则只需支付20%首付即14万元，使用公积金贷款56万元。也就是说，原来使用公积金贷款购买70万元的二套住房，需要低首付21万元，现在低只需14万元，少付7万元。
分析：对郑州市区购房者影响不大
郑州住房公积金管理 相关负责人昨日向郑州晚报记者分析认为，由于各城市结合当地经济发展水平、情况，对上限都有要求，比如郑州目前双职工同时缴纳公积金的家庭，高可贷60万元。如果二套房房价是100万元，使用公积金贷款高也就是60万元，剩余的40万元只能使用公积金组合贷款或者多贷，公积金贷款低首付降至20%就没有多大意义了。
业内人士指出，二套房贷款降低，对于高的地区来说意义不大，同时在当前楼市持续调整期间，房价不像前几年那样上涨很快， 风险已经较大，而性买房的话对二套房可能面积要求更大，但在高房价面前，二套房总价又较高，这样一来，公积金降至20%，对郑州市区购房者来说影响不大。
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