[摘要] 2015上半年，珠海楼市在一波接一波的利好政策下逐渐回暖，而土地市场依然稍显冷清， 推地仍显谨慎，住宅用地供应乏力。整体上看，土地市场处于一种不愠不火的状态，但其中也有不少亮点：如龙光 刷新市区单价纪录、保利地产6.75亿元斩获西区宅地、横琴年内首宗宅地入市...
房天下讯 2015上半年，珠海楼市在一波接一波的利好政策下逐渐回暖，而依然稍显冷清， 推地仍显谨慎，供应乏力。整体上看，土地市场处于一种不愠不火的状态，但其中也有不少亮点：如龙光 刷新市区单价纪录、保利地产6.75亿元斩获西区宅地、横琴年内首宗宅地入市...
那么，上半年珠海各项数据如何？下面跟着房天下小编一探究竟！
珠海土地供应情况
据珠海房天下房天下数据监控 统计，2015上半年珠海新增供应43宗土地，供应面积约213.1万平方米，比2014下半年增加约20.63万平方米，环比上涨10.72%；比2014上半年减少约90.69万平方米，同比下降29.85%。
● 各月份土地供应
经历了去年末的推地大潮后，珠海在进入2015年之后便开始回归平静，珠海供地数量回落之余，相比之下成为了 供地的主力。不过联想在此期间，珠海楼市的整体表现平平，土地市场不热也在情理之中。
而自3月底开始，各项楼市利好政策频现，珠海楼市成交量不断上涨，也随之升温， 推地节奏有所加快。4月份土地供应量跌至谷底，5、6月份却分别创下新高。有观点认为，下半年或将延续6月热潮，市场热度将有所增加。
● 各区域土地供应
●土地供应类型及宗数
住宅类用地供应量大幅度下滑 西区仍是主力
统计数据显示，今年1-6月份珠海全市仅有4宗住宅类用地挂拍，与去年同期相比（共16宗，约77.19万㎡），供应宗数及供应面积均有大幅度的下滑。
从区域上看，西区仍然是珠海土地供应的主力军，今年1-6月份西区共挂拍18宗土地，供应面积高达133.85万平方米，占全市总量六成以上；其中有17宗是，另有一宗是位于西湖城区的，将规划为大型商业综合体。
与去年同期相比，今年1-6月份主城区及横琴土地供应量均有所上涨。其中，主城区推出3宗、2宗物流用地及6宗。值得一提的是， 对主城区这3宗宅地设置了不少附加条件，土地起拍价也不算高，终有两宗以底价拍出、一宗终止拍卖（南屏用地）。
横琴方面，土地供应依然以商业办公为主。从土地报价看，市场热度与去年差不多。而在3月38日，横琴该区域自去年以来的首宗宅地，但该地块不属于商品房用地，土地价格与横琴其他宅地相比逊色不少。
保税区则推出一宗商业性办公用地。
纪录再度刷新 横琴是"交易大区"
珠海土地成交情况
据珠海房天下房天下数据监控 统计，2015上半年珠海共有42宗土地成功交易，成交面积约183.83万平方米，比2014下半年减少约2.24万平方米，环比下降1.21%；比2014上半年减少约99.51万平方米，同比下降35.12%。
另外，土地成交金额约80.24亿元，比2014下半年减少约16.7亿元，环比下降17.23%；比2014上半年增加约14.51亿元，同比上涨22.07%。
● 各月份土地成交
受去年底火热行情的影响，2015年1月交出“12宗成交、33.68亿元”的成绩单。进入2、3月， 推地热情不高， 地块的数量不多，加上房企拿地趋于谨慎，成交市场急速降温。
4月再迎来成交小，出让11块47.73万平方米，但有10宗是低总价的，土地收入终仅比3月份上涨5%。
5月可谓是“冷成交月”，受上个货量影响，全月仅有一宗交易，成交量及成交金额均环比下跌超9成。而6月份土地成交量创下18个月以来的新高，但由于成交地块热度不足，土地收入终仅有10.41亿元。
● 各区域土地成交
●土地成交类型及宗数
主城区 纪录再度刷新 横琴新区首成“交易大区”
在目前土地稀缺的情况下，上半年主城区依然有不少 地块入市；统计数据显示，1-6月份主城区12宗成交地块中有4宗是住宅类用地。其中受关注的是，1月28日龙光地产与华发地产分别高价斩获市区两宗，而龙光地块更以17600元/平的刷新了市区“单价” 纪录。
在 区域中，西区成交量依然居首位。数据显示，1-6月份珠海全市成交的17宗工业用地中西区占了12宗，而该区域在上半年只成交了13宗用地。其中，该区域成交的 一宗，由保利地产以3500元/平、总地价6.75亿元拍得。
横琴方面，今年1-6月份共成交16块、合计44.5万平方米，这也是上半年成交宗数多的区域。资料显示，横琴交易的地块大多以商业、办公为主；从土地报价看，市场热度与去年差不多，终以占全市24%的成交面积创造了66%的土地收入。
另外，横琴也有不少热门地块入市：4月29日，珠海横琴长隆以4200元/平、总地价11.21亿元拿下该区域自去年以来的首宗住宅类用地（不属于商品房开发）；而在刚过去的6月，横琴天湖水公司以单价12350元/平拿下一宗酒店用地，刷新了去年以来横琴新区土地成交单价新高，同时也是今年珠海单价第二高的地块，仅次于年初的龙光 。
保税区则成交一宗商业性办公用地。
上半年珠海6宗宅地成交 主城区占4宗
上半年珠海土地成交单价及总价5
在上半年珠海土地成交单价及总价排行中，以住宅及商业办公为主，横琴新区在两项排行中分别占据了3席。而斩获 的企业大多是龙光、保利、华发等 房企。
●土地成交单价5
●土地成交总价5
7月份珠海预计将有13宗地块入市拍卖
据珠海房天下房天下数据监控 统计，7月份珠海全市预计将有13块入市拍卖。从各区域看，主城区3宗，西区8宗，横琴2宗。从看，9宗，1宗，办公用地1宗，文化产业用地1宗，物流用地1宗。
而截止日前，珠海全市已有3宗用地成功拍出，均以底价交易，其中主城区、西区及横琴各一宗，分别是物流用地、及办公用地。在7月3日拍出的横琴办公用地，由华发股份旗下子公司珠海华昇开发建设有限公司以底价1000元/平、总地价0.6亿元竞得；该地块出让年限仅10年，且只能用于租赁，并且需要无偿移交一栋1350平方米的建筑物给横琴新区管委会。
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